El edificio de oficinas del centro de San Francisco se vende por mucho menos del valor estimado
Según los informes, un edificio de oficinas en el centro de San Francisco se vendió por aproximadamente un 75% menos que su valor estimado anteriormente, un mal augurio para el mercado inmobiliario comercial a la baja.
350 California St., que se puso a la venta por primera vez en 2020, se vendió a SKS Real Estate Partners por entre $ 60 millones y $ 67,5 millones, según un informe de la Tiempos de negocios de San Francisco.
El edificio del Distrito Financiero está casi vacío: Union Bank, que ocupaba alrededor del 75% del edificio, ha desocupado en gran medida la torre de 22 pisos.
Esta no fue la primera vez que los propietarios de 350 California intentaron vender la propiedad. En 2021, la oferta por el edificio nunca superó los $180 millones y los propietarios lo sacaron del mercado, según el Wall Street Journal. En 2019, la propiedad se estimó en alrededor de $ 300 millones, dijeron los corredores a la publicación.
Las torres de oficinas en San Francisco no cambian de manos con frecuencia, y esta venta establece nuevos estándares para el mercado actual. “Todos estamos realmente al borde de nuestros asientos para ver el primer intercambio de oficinas en San Francisco”, dijo al Journal en abril JD Lumpkin, director gerente ejecutivo de la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.
SKS Real Estate Partners no devolvió una solicitud de comentarios de SFGATE a partir de la publicación, ni CBRE, que representaba a la propiedad. Mitsubishi UFJ Financial Group confirmó que la propiedad ha estado a la venta desde febrero de 2023, pero no proporcionó comentarios adicionales.
SKS Real Estate Partners, con sede en San Francisco, posee numerosas propiedades en la ciudad y el Área de la Bahía, incluidas 888 Brannan y 181 Fremont.
La tasa de vacantes de oficinas de San Francisco alcanzó un nuevo récord del 29,4 % en el primer trimestre de 2023, según un informe reciente de CBRE. Eso superó con creces el máximo previo a la pandemia del 19,1 % durante la crisis de las puntocom en 2003, y se espera que siga aumentando en los próximos meses. Aún así, las tarifas de alquiler de oficinas no se han movido mucho, lo que podría dificultar la atracción de nuevos inquilinos a los edificios del centro.
“La vacancia alcanzará su punto máximo el próximo invierno”, dijo David Smith, jefe de investigación de ocupantes de Cushman & Wakefield, a SFGATE en abril. “… Los inquilinos en el mercado están firmando por menos espacio del que tenían antes. Continuaremos viendo eso durante el resto del año y hasta 2024. Es un año de reequilibrio”.
