Los precios de las viviendas en el Área de la Bahía cayeron más que en cualquier otro lugar de EE. UU. el mes pasado
San Francisco experimentó la mayor disminución año tras año en los precios medios de venta de viviendas de cualquier área metropolitana de los EE. UU. en diciembre, y finalizó 2022 de manera muy diferente a como comenzó. Los precios bajaron un 5,1% respecto al año anterior, según Informe nacional de vivienda de RE/MAX.
Sin embargo, incluso con los precios bajos y el “primer mercado de compradores en años”, la agente inmobiliaria Colleen Cotter de Vanguard Properties dijo que los compradores se han dado cuenta de que pueden ser más selectivos, lo que significa que algunas casas pueden permanecer en el mercado. “La capacidad de tener contingencias y ser más exigente es una verdadera rareza en San Francisco”, dijo. “Las buenas propiedades seguirán moviéndose rápidamente. Aquellos con algunos desafíos podrían sentarse por más tiempo”.
Los días de sobreofertas escandalosas también pueden haber quedado atrás, al menos por ahora. En diciembre de 2022, el precio cercano al de lista de San Francisco era del 99,1 %, lo que significa que las casas se están vendiendo mucho más cerca del precio de lista. Si el porcentaje, calculado al dividir el precio de venta por el precio de lista, es inferior al 100%, la casa se vendió por menos del precio de lista. Si es más del 100%, se vendió por encima del precio de lista. En diciembre de 2021, el precio cercano a la lista fue del 107%.
Este es un gran cambio con respecto al mercado frenético que vimos en 2021, cuando las casas que se vendían por más de $ 1 millón sin pedirlas no eran algo poco común.
El volumen de ventas en general disminuyó un 41%, según un informe reciente Informe de brújula analizando el mercado del Área de la Bahía en diciembre. Las ventas de casas de lujo (definidas como más de $3 millones) se redujeron aún más, un 60 %, y las de ultra lujo (definidas como más de $5 millones) se redujeron casi un 70 %. Esto significa que las casas con un precio de más de $ 5 millones que todavía están en el mercado pueden esperar aún más tiempo o ver grandes reducciones de precios.
Mientras tanto, una reciente informe Zillow nombró a dos ciudades del Área de la Bahía como los mercados más geniales del país. En la parte inferior de la lista del “mercado inmobiliario más popular” de la compañía estaba San José en el puesto 43. A San Francisco no le fue mucho mejor en el puesto 39.
La cercana Sacramento ocupó el puesto 42. Charlotte, Carolina del Norte; cleveland; y Pittsburgh se prevé que sean los mercados más populares en 2023.
Históricamente, la cantidad de casas disponibles para la venta ha sido un problema en el Área de la Bahía, y este año parece que no será diferente, dijo Cotter. “Uno de nuestros mayores desafíos de este año serán los niveles de inventario y tener suficientes viviendas de calidad”, dijo. “Los compradores se han vuelto más exigentes en el último año, pero no es que tengamos una afluencia de inventario”.
