¿Por qué nadie está comprando condominios de lujo en el centro de San Francisco?

“Ese mercado ha sido el más afectado en la ciudad”, dijo Carlisle a SFGATE. Esto se debe a algunos factores diferentes, dijo, uno de los cuales es el abandono masivo de los espacios de oficinas del centro desde el comienzo de la pandemia.

“San Francisco pasó de ser probablemente el mercado de oficinas más popular del país a ser el más débil”, dijo Carlisle. “Los trabajadores de alta tecnología eran los que tenían más probabilidades de decir: ‘Bueno, puedo trabajar desde cualquier lugar. Me mudaré a algún lugar donde la vivienda cueste un 90% menos’”.

Hablando de los trabajadores de la tecnología, Carlisle dijo que la incertidumbre provocada por los despidos masivos de tecnología también ha afectado las ventas de propiedades en el centro. Agregó que un aumento en la falta de vivienda y el crimen en las áreas del centro ha afectado el “ambiente de calidad de vida” para las personas en esas áreas, presumiblemente compradores que son reacios a vivir entre las poblaciones sin hogar de la ciudad.

Este mercado de condominios, dijo Carlisle, está separado de los condominios de lujo ubicados en áreas como Russian Hill, Nob Hill, Pacific Heights y Marina District. Los condominios en estas áreas tienden a construirse en edificios más pequeños y antiguos ubicados en vecindarios menos urbanos y han recibido mucho menos impacto que sus contrapartes más brillantes del centro.

“El mercado del centro se ha visto mucho, mucho más afectado que el mercado de condominios de lujo en estos vecindarios más antiguos”, dijo Carlisle. “No digo que no haya habido efectos en lugares como Russian Hill, Nob Hill y Pacific Heights porque los haya habido. El mercado también se ha suavizado allí, de manera bastante significativa, pero no en la medida en que lo ha hecho el mercado del centro”.

Según un informe reciente de Compass, el precio medio de venta de un condominio de dos habitaciones en el centro de la ciudad ha disminuido un 16 % desde 2021, en comparación con una caída del 7 % en el precio de los condominios de dos habitaciones fuera de esa área. El informe también indica que el inventario de condominios en esta área es más del doble que el resto de la ciudad, lo que explica los rascacielos aparentemente vacíos que se avecinan en todo el centro.

En octubre, un rascacielos de lujo de 45 pisos fue noticia después de que se reveló que solo 13 de sus 146 unidades habían sido compradas en los dos años que habían estado a la venta. Los rumores de que Steph y Ayesha Curry habían comprado una unidad en la propiedad, llamada Four Seasons Private Residences, resultaron ser falsos. El desarrollo cuenta con unidades que van desde estudios hasta penthouses de dos pisos de $49 millones.

A pesar de estas tendencias, Carlisle dijo que para algunos, esta recesión puede representar una oportunidad para comprar un condominio a un precio más bajo.

“Por supuesto, hay personas que ven esto como una oportunidad para obtener un buen trato”, dijo Carlisle. “Hay condominios que se venden en los desarrollos de lujo más nuevos en las áreas de South Beach y Yerba Buena con grandes descuentos de lo que la gente pagaba por ellos hace tres o cuatro años. Ya sabes, estamos hablando de hermosas unidades con vistas espectaculares en edificios de ultra lujo”.

Carlisle dijo que para que el mercado de condominios del centro regrese, los edificios de oficinas cercanos deberían comenzar a llenarse nuevamente, algo que, en este momento, no parece del todo probable. A pesar de esto, se aferra a cierto optimismo.

“Los mercados inmobiliarios y los mercados financieros se mueven en ciclos, como lo han hecho durante cientos de años, así que supongo que el ciclo volverá a cambiar”, dijo Carlisle. “Pero no sé exactamente cómo será eso, y no sé cuándo sucederá”.