Los surfistas de NIMBY se desesperan cuando las codiciadas playas de Hollister Ranch se abren al público

Pero si volviera a ese mismo puesto de control hoy, podría estacionarme, entrar e ir a disfrutar de la playa, o al menos eso es lo que ahora dice una versión aclarada y cargada de sanciones de la ley.

A partir del 1 de abril de 2022, Hollister Ranch debería estar abierto al público, gracias al gobernador Gavin Newsom, quien firmó Proyecto de Ley de la Asamblea 1680 se convirtió en ley en octubre de 2019. El proyecto de ley aparentemente pone fin a una batalla de décadas entre quienes poseen propiedades en Hollister Ranch y el público sobre quién tiene permiso legal para disfrutar de su costa enrarecida.

Los propietarios han pasado gran parte de ese tiempo eludiendo la ley e ignorando un acuerdo de 1982, cuando se canjearon los derechos de urbanización de la parcela por el derecho de acceso público a la playa.

El proyecto de ley ahora exige que el Programa de acceso público de Hollister Ranch adopte finalmente las leyes seguidas por los residentes y entidades en las otras 832 millas de la costa de California, que a su vez siguen tanto la Constitución estatal como las Ley de Costas. También dejó muy claro, al menos en el futuro previsible, cómo se define el acceso público a la playa, y describió explícitamente las reglas que deben seguir los propietarios en el desarrollo frente al mar.

Pero hay otro grupo que lamenta el acceso público a Hollister Ranch: los surfistas.

Si bien Hollister Beach estuvo cerrada al público, los surfistas que tenían parcelas o estaban cerca de quienes las tenían disfrutaron de una playa virgen y algunas de las mejores olas de California.

“El verdadero atractivo del rancho es que surfear allí es retroceder en el tiempo, comunicarse directamente de alguna manera con el Santa Barbara Surf Club, disfrutar de algunas de las mejores olas del estado a lo largo de una costa virgen sin mucha gente. ” escribió Justin Housman en su editorial de la revista Surfer 2020. “¿Es querer eso elitista? Si es así, todo surfista es elitista. Las olas con poca gente son el mayor deseo de un surfista. Permitir que más surfistas ingresen al rancho, independientemente de cómo se vea el acceso público en cualquier momento en el futuro que ocurra, no le hace ningún favor a nadie”.

Los surfistas que no eran dueños de propiedades en Hollister Ranch o que fueron seleccionados personalmente por los propietarios idearon formas creativas de escabullirse en una serie de olas legendarias que incluyen Cojo Point y Reef, quizás las olas más consistentes de la región; Government Point, un codiciado Correcto (una ola que rompe de derecha a izquierda); El tesoro de Perko, con olas que se benefician de un swell de sur, especialmente en los meses de verano; Drake’s, que presenta una derecha larga y puede alcanzar hasta 8 a 10 pies en un gran día; y Razor Blades, la ola más cercana al Muelle Gaviota, llamado así por las rocas irregulares en la orilla adyacente.

Durante las últimas décadas, la forma más popular de ingresar a la fila para los forasteros era entrar durante la marea baja desde los puntos de acceso público en el muelle del condado de Jalama Beach (norte) o Gaviota (sur), o lanzar un bote en el muelle de Gaviota. , aproximadamente a una milla de la entrada de la subdivisión de 14,400 acres, y remar. Las vías del tren que llegan al desarrollo también solían ser un punto de acceso para los surfistas a pie, pero esos han sido patrullado fuertemente por la seguridad del rancho también.

Una vez que se completó la misión, si los lugareños del rancho daban la bienvenida a los surfistas externos era otro tema completamente diferente. Y si quedaba alguna pregunta sobre si ese tipo de patrullaje era legítimo, AB 1680 también dice explícitamente que ahora es ilegal “impedir, retrasar u obstruir de otro modo” acceso público a las playas de Hollister Ranch. Aquellos que no sigan las nuevas reglas se enfrentarán multas de $10,000 o más.

Los propietarios de Hollister Ranch ‘tratan de mirar hacia adelante’

Incluso inmediatamente después de la aprobación del proyecto de ley, la asociación de propietarios siguió presionando. “Estamos decepcionados con la decisión del Gobernador”, dijo Monte Ward, entonces presidente de la Asociación de Propietarios de Ranchos de Hollister, dijo al Independiente de Santa Bárbara. “Como indicamos en nuestra carta al Gobernador solicitando un veto, creemos que los tribunales concluirán que AB 1680 es inconstitucional”.

Los tribunales no estuvieron de acuerdo con la evaluación inicial de Ward. Pero en los años transcurridos desde entonces, los grupos que alguna vez estuvieron en desacuerdo entre sí han encontrado algo en común.

Phil McKenna de Gaviota Coast Conservancy, un consorcio de entusiastas de los senderos a favor de abrir el Rancho para uso público, recientemente le dijo al Santa Barbara Independent que las metas de su grupo y las de Hollister Ranch se estaban alineando a medida que se acercaba la fecha límite de abril para facilitar el acceso público.

Y Edward De La Rosa, el actual director ejecutivo y vocero de la Asociación de Propietarios de Ranchos de Hollister, dijo que los miles de propietarios que él representa comenzaron a adoptar un enfoque diferente en los meses posteriores a la aprobación de AB 1680.

“Creo que el rancho está tratando de mirar hacia adelante en esto”, me dijo De La Rosa, residente de tiempo completo de Los Ángeles y propietario de una segunda casa en el rancho desde principios de la década de 2000. “Gran parte del tiempo de los propietarios fue para el estado y los accionistas: miles de horas para adoptar un enfoque más constructivo en lugar de gastar ese tiempo marchando hacia atrás”.

Cuando los surfistas se convirtieron en propietarios de Hollister Ranch

Antes de que fuera Hollister Ranch, el área era un paraíso para los surfistas, “descubierto” y accesible a bajo precio.

En un editorial reciente, revista puñalada se entusiasmó con los primeros días del rancho y reconoció en lo que se convirtió: “Cuando los surfistas originalmente comenzaron a comprar en el rancho, era un lugar para escapar de las presiones del mundo exterior y volver a surfear por surfear. Pero a medida que la popularidad del deporte se disparó en los últimos años, la gente de Los Ángeles y las áreas circundantes que han cobrado dinero han estado arrebatándose parcelas, cambiando la dinámica del rancho de un escondite bohemio a un enclave rico”.

Pero no es ningún secreto que los surfistas pueden ser territoriales con sus olas. En Lunada Bay, frente a la costa de Los Ángeles, un grupo de surfistas de mediana edad notoriamente arrojó piedras, destrozó autos y provocó peleas contra “forasteros”.

“Uno de ellos salió remando maquillado de negro y con una peluca afro”, dijo el surfista Chris Taloa. Revista surfista. “Me dijo: ‘No pagas suficientes impuestos para estar aquí’”.

“Es un día triste”, Conner Coffin, un Tour profesional de la World Surf League cuya familia posee una propiedad en el rancho, escribió en respuesta a la restauración del acceso público a esas playas, según revista puñalada. “Una cosa en la que nuestra raza parece ser consistentemente buena es tomar la tierra de la gente y joderla. Sería mejor si nadie pudiera ir allí y fuera un monumento de cómo se veía alguna vez la costa de California”.

Otros surfistas notables que también poseen lugares en el rancho incluyen a los famosos hermanos Watermen. Dan, Chris y Keith Malloyjunto con el fundador de Patagonia, Yvon “Deja que mi gente vaya a surfear“Chouinard.

Hay otra capa de métodos más penetrantes, efectivos e inescrutables que los internautas que son propietarios de viviendas en Hollister Ranch han desplegado para proteger los preciosos descansos; estos incluyen el despliegue de equipos legales, la activación de HOA y la contratación de guardias de seguridad vestidos con atuendos de club de campo, que sonríen amablemente mientras lo expulsan de su territorio.

Ahí es donde los funcionarios del rancho pudieron encontrar una escapatoria. La propiedad es privada y las playas resultan ser públicas, siendo las primeras un baluarte para las segundas.

De La Rosa se apresuró a repetir ese punto cuando explicó que los residentes del rancho “siempre han entendido que la playa es pública”. Con respecto a los propietarios que usan la riqueza para crear y proteger un complejo exclusivo, dijo: “Algunos [owners] están más acomodados que otros. Mucha gente no es rica. Es injusto caracterizarlos como el uno por ciento”.

Si bien eso puede haber sido cierto en el pasado, cuando los paquetes en Hollister Ranch eran más accesibles para los menos pudientes, los listados actuales de bienes raíces en el rancho desmienten ese último punto.

La mayoría de los lotes son decenas, si no cien o más, acres. Comienzan en varios millones de dólares y suben desde allí: desde una parcela de tierra sin construir listado por $ 4.75 millones a una casa de 1,800 pies cuadrados, tres recámaras y dos baños actualmente listado por $ 8.5 millonesla comunidad, compuesta en su mayoría por residentes de medio tiempo, es cualquier cosa menos indigente.

Debajo de sus afirmaciones de benevolencia para con el público, el principal objetivo de la HOA era limitar el acceso. Esto no está más claramente establecido que en el esfuerzo de casi medio siglo del Rancho para limitar el acceso público a un parcela que alguna vez fue propiedad de la YMCAque en 1970 compró un lote en la propiedad que incluía servidumbres a la playa.

La organización sin fines de lucro aplicó a la Comisión Costera para construir un campamento en 1979, una decisión que fue concedida, pero que Ranch HOA apeló a principios de la década de 1980. Más tarde llevó a la HOA a comprar la propiedad de la YMCA esa misma década. En 2013, después de dos décadas más de disputas legales, la propietaria de Ranch Carolyn Pappas, la HOA de Ranch y otros propietarios de parcelas demandaron a Coastal Conservancy estatal, la Comisión Costera de California y otros demandados para seguir restringiendo el acceso público.

“Este caso aborda si una supuesta ‘servidumbre de acceso público’ otorgada a una agencia estatal hace cuatro décadas por el propietario de una gran parcela costera en Hollister Ranch (el Rancho) es un interés de propiedad sujeto a estas restricciones. Concluimos que lo es”, escribió el juez asociado Steven Perren en un Sentencia de diciembre de 2021 que favorecía a los demandantes.

Los juicios y acuerdos subsiguientes llevaron a los grupos en guerra a acordar que algunos organizaciones y escuelas preaprobadas podría usar una pequeña sección del Rancho mientras se escribía y codificaba AB 1680.

La vida en el rancho hoy y más allá

Por ahora, el público en general parece curioso acerca de las maravillas que se encuentran más allá de las puertas tipo Oz de Hollister Ranch.

“Sería bueno que lo abrieran, me encantaría verlo”, dijo Al Gately, residente de Buellton, quien pasó un día en Gaviota State Park Beach con su esposa, Ginny. “Han estado sucediendo muchas cosas alrededor de Hollister que realmente nunca ves. Hay mucho por ahí. Es un lugar especial, muy, muy agradable. Quiero verlo, pero puedo entender que la gente quiera mantenerlo en privado. Pero al final se supone que esto es tierra pública”.

“Es bastante justo, incluso noble, tratar de proteger y preservar tramos de costa vírgenes”, concluyó el editorial de la revista Stab. “Y ese es el argumento en el que se han estado apoyando los defensores de mantener el Rancho en privado. Pero ese claramente no es su verdadero objetivo. Simplemente no quieren compartir sus olas. Y eso es válido, pero ahora es ilegal”.

Después de leer esas palabras, tomé un descanso y desenterré mi viejo arma de 9 pies tabla de surf del sótano y sacudí el polvo de mi traje de neopreno que estaba al ralentí en posición de verdugo desde una viga del garaje. Cargué y remé alrededor de un descanso menos frecuentado a una milla de la puerta de mi casa en una tarde lenta y plana de un día entre semana.

La playa estaba vacía y las olas tenían 2 pies de alto, el tamaño justo para un cocinar como yo. Miré alrededor. A mi izquierda, a lo lejos, la firma de tres chimeneas de Morro Bay. A mi derecha, un horizonte curvo aparentemente interminable. Ni una casa, ni un alma, ni un guardia de seguridad a la vista. Por un segundo, pareció que era todo mío.