Las ventas de viviendas más grandes de San Francisco en 2022 fueron fuera del mercado
En 2021, las propiedades de lujo en el mercado tenían una gran demanda en San Francisco. En 2022, la tendencia cambió: los compradores ya no suspiraban por casas de alta gama en el mercado, que rara vez obtenían ofertas excesivas. En cambio, este año ha visto precios récord para apagado-mercado de propiedades de lujo en San Francisco.
Hasta donde podemos descifrar, las tres principales ventas de casas fuera del mercado representan cada una transacciones de aproximadamente $30 millones. En contraste, los tres gigantes en el mercado fueron de $17 millones, $19 millones y $29 millones. Curiosamente, la mayoría de las casas antes mencionadas, vendidas dentro y fuera del mercado, tienen proporciones similares, con un pedigrí arquitectónico similar. (La propiedad atípica es la venta en efectivo de $ 29 millones de dos condominios penthouse en Summit Tower).
Deborah Svoboda de Sotheby’s International representa a vendedores y compradores de alto nivel en San Francisco. Ella cree que 2022 “resultó ser un año desafiante en el sector inmobiliario de San Francisco debido a los aumentos consecutivos de las tasas de interés, la volatilidad del mercado de valores y los despidos tecnológicos”. Pero, agregó, “el mercado de lujo se mantuvo estable, como lo demuestran las tres ventas anuales principales entre $ 29,5 y $ 34,5 millones, todas las cuales ocurrieron fuera del mercado”.
¿Por qué salir del mercado? Alex Clark, corredor y fundador de FrontSteps firma de bienes raíces, maneja listados de bolsillo regularmente. Hay muchas razones por las que los vendedores y sus agentes eligen las ventas fuera del mercado, dijo a SFGATE.
“Poner un alfiler en una razón principal no es fácil”, dijo. “Para algunos, es privacidad, hacer que solo crucen la puerta compradores aprobados y verificados. Para otros, es una forma de probar el precio y el interés, y para muchos, es porque no quieren pasar por la presión y el estrés de preparar adecuadamente una casa para la venta. Idealmente, eso significa que a menudo está a punto de hacer una pequeña remodelación… mudarse, arreglar baños, pisos, cocinas, iluminación, patio o, como mínimo, pintar y poner en escena. Puede ser mucho”.
A continuación se muestran las que parecen ser las tres mayores ventas residenciales fuera del mercado de San Francisco en 2022.
2790 Broadway
A fines del verano de este año, 2790 Broadway se vendió fuera del mercado en $34.5 millones. Según se informa, la mansión de Pacific Heights de 12,000 pies cuadrados fue comprada por una LLC vinculada a la familia ultra rica Glazer. Malcolm Glazer, fundador de la sociedad de cartera First Allied Corporation, murió multimillonario en 2014. Sus herederos ahora son dueños de los Tampa Bay Buccaneers y del popular equipo de fútbol inglés Manchester United. Y ahora, al parecer, los Glazer poseen una belleza de Bellas Artes de 1927 diseñada por Arthur Brown Jr., el arquitecto que creó el Ayuntamiento y la Ópera de San Francisco, la Escuela de Bellas Artes de California e incluso trabajó en la Torre Coit.
Anteriormente, esta mansión de 14 habitaciones fue el hogar de los coleccionistas de arte Norah y Norman Stone, quienes llenaron algunos de sus enormes salones con destacadas obras de arte moderno.
Calle 21 3450
En julio, Mark Zuckerberg vendió esta mansión de Liberty Hill por 31 millones de dólares, intentando hacerlo discretamente, fuera del mercado. La parte tranquila en realidad no sucedió, porque la venta de Zuckerberg fue, hasta ese momento, el acuerdo inmobiliario más caro de San Francisco de 2022. Rápidamente se convirtió en una noticia, y no por primera vez.
Zuckerberg compró originalmente esta casa de 1928 en noviembre de 2012 por $ 10 millones, lo que significa que ganó bastante dinero aquí. The Real Deal informó que “el [new] el comprador de la propiedad de Zuckerberg es 3450 21st Street LLC”, que, por cierto, también es la dirección de la propiedad. En otras palabras: no tenemos idea de quién compró este lugar. (¡También está bloqueado en Google Street View!)
La casa fue noticia anteriormente en 2016, cuando los vecinos de Zuckerberg se quejaron del equipo de seguridad que había contratado para supervisar una renovación. Esa renovación parecía ser sustancial, expandiendo los 7,400 pies cuadrados existentes de la propiedad al agregar espacio en tres pisos, agregar un baño, remodelar los baños y la cocina restantes, así como agregar una plataforma en el techo.
3355 Avenida del Pacífico
3355 Pacific Avenue es una mansión de 1926 que ofrece impresionantes vistas del Presidio. Trajo una friolera $ 29.5 millones en un acuerdo fuera del mercado este noviembrede acuerdo a de Redfin listado, así como registros de propiedad.
Los registros de Redfin también nos dicen la mansión tiene 9,081 pies cuadrados con cuatro habitaciones, siete baños y un ascensor. En el interior, grandes ventanales en el comedor formal enmarcan el puente Golden Gate, mientras que en el exterior hay un lote ajardinado de gran tamaño de 7,661 pies cuadrados. Así que sí, mucho, mucho espacio para este.
