Las ventas de viviendas existentes y el precio medio aumentaron en noviembre
Las ventas de viviendas ocupadas en Estados Unidos aumentaron por tercer mes consecutivo en noviembre, lo que refleja la fuerte demanda, los bajos tipos de interés hipotecarios y la intensa competencia por un número relativamente escaso de propiedades en el mercado.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 1,9% el mes pasado con respecto a octubre, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,46 millones de unidades, según informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata del ritmo más rápido desde enero, pero por debajo de los 6,51 millones de unidades que esperaban los economistas, según FactSet.
Las ventas cayeron un 2% con respecto a noviembre del año pasado, cuando se dispararon porque los compradores que se habían abstenido durante los primeros días de la pandemia volvieron a entrar en el mercado. En los primeros 11 meses de este año, las ventas de viviendas en EE.UU. han aumentado un 10% respecto al mismo periodo de 2020.
“2021 ha sido un año muy fuerte”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El continuo crecimiento del empleo, un mercado de valores cerca de los máximos históricos, el aumento de los alquileres y las expectativas de que los tipos hipotecarios suban el próximo año han impulsado las ventas de viviendas, dijo Yun.
El mercado de la vivienda se ha fortalecido durante la pandemia, ya que muchos estadounidenses pasaron a trabajar en casa, lo que supuso un aumento del espacio vital. El aumento de la demanda ha provocado una competencia feroz y una fuerte subida de los precios.
El precio medio nacional de la vivienda subió a 353.900 dólares el mes pasado, un 13,9% más que en noviembre del año pasado, según la NAR. El fuerte aumento se debe en parte a que las viviendas más caras representan una mayor proporción de todas las viviendas vendidas, señaló Yun.
A medida que los precios siguen subiendo, muchos posibles compradores, especialmente los que buscan una primera vivienda, se ven excluidos del mercado por los tipos hipotecarios históricamente bajos.
Los compradores de primera vivienda representaron solo el 26% de todas las ventas el mes pasado, igualando el mínimo anterior registrado en enero de 2014. Esos compradores representaron el 32% de las ventas en noviembre de 2020.
“Los compradores por primera vez están realmente luchando por entrar en el mercado”, dijo Yun.
Los estadounidenses siguieron comprando casas sólo unos días después de que fueran listadas. Las casas normalmente permanecieron en el mercado 18 días antes de ser vendidas el mes pasado, lo mismo que en octubre pero por debajo de los 21 días de noviembre de 2020. En un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores, las viviendas suelen permanecer en el mercado 45 días. En total, el 83% de las viviendas vendidas el mes pasado estuvieron en el mercado menos de un mes.
A finales de noviembre, el inventario de viviendas sin vender se situaba en sólo 1,11 millones de viviendas en venta, un 9,8% menos que en octubre y un 13% menos que hace un año. Al ritmo actual de ventas, esto supone una oferta de 2,1 meses, según la NAR.
