Las ventas de viviendas bajan, las reducciones de precios aumentan a medida que el mercado inmobiliario del Área de la Bahía se enfría
Eso contrasta con el auge inmobiliario increíblemente caliente del verano pasado, impulsado por el deseo de los compradores por la pandemia de más espacio junto con las bajas tasas de interés. Las tasas de interés casi se han duplicado desde julio de 2021.
En general, las ventas de viviendas han bajado un 38% con respecto al año pasado. Mientras tanto, el nuevo informe de la corredora de bienes raíces mostró que las tasas de apreciación de las viviendas se han desplomado este verano.
El porcentaje de viviendas que se vendieron por encima de los precios de venta también ha disminuido, con un 57 % de las ventas cerradas por encima del precio de lista final, frente al 73 % de abril.
El analista jefe de mercado, Patrick Carlisle, dijo que todavía es demasiado pronto para saber si estamos en una corrección del mercado, especialmente porque de mediados a fines del verano suele ser una temporada de ventas más lenta en el Área de la Bahía. Dijo que el mercado generalmente se recupera en el otoño con una avalancha de nuevos listados y septiembre generalmente tiene el mayor número de nuevos listados de cualquier mes en San Francisco.
Carlisle dijo que mirar para ver si eso es cierto este año, combinado con la respuesta de los compradores, será revelador. “La cantidad de listados activos está aumentando bastante rápido, aunque la cantidad de listados nuevos que salen al mercado no lo hace”, dijo Carlisle. “Entonces, el aumento en la oferta está siendo impulsado por la disminución de la demanda. Por el momento, parece que algunos vendedores están esperando para ver cómo se desarrollan las cosas”.
Esto ocurre semanas después de que la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publicara su índice de asequibilidad de viviendas, pintando una imagen cruda de cuán inasequible se ha vuelto la región. En San Francisco, el ingreso mínimo requerido para comprar una casa de precio medio saltó de $350,400 a $450,800 desde el segundo trimestre de 2021 hasta el segundo trimestre de 2022. Fue aún peor en San Mateo: el ingreso mínimo aumentó de $390,400 a $512,000. El Área de la Bahía en su conjunto pasó de $248,000 a $337,200 el año pasado. Estas cifras se basan en un pago inicial del 20% e incluyen impuestos y seguros.
