Las principales ventas en 2022 de los mercados inmobiliarios más populares de East Bay

2021 fue un año récord para los bienes raíces de East Bay. Berkeley y Oakland golpearon su punto más alto precios de venta medios de $ 1,6 millones y $ 1,1 millones, respectivamente, aumentando más del 13% desde 2020. En la primera mitad de 2022, las cosas parecían igualmente prometedoras para los vendedores de East Bay. A fines de abril, “las propiedades de Red Oak recibieron un promedio de seis ofertas cada una, la más alta que hemos visto en más de un año”, dijo la agente de bienes raíces Simone Koga. “Las ofertas llegaron a un promedio de 27% sobre el precio de lista, el más alto que hemos registrado. Y el 21 % de las viviendas recibió ofertas de al menos $500 000 por encima de lo solicitado, 15 puntos porcentuales más que en la misma época del año pasado”.

Sin embargo, en mayo, el mercado había cambiado. Incluso áreas perennemente populares como Piedmont y Berkeley sintieron el cambio a medida que la sobreoferta se enfrió significativamente.

Los compradores de East Bay todavía están allí, pero son más exigentes

Pero el hecho de que las personas no estuvieran dispuestas o no fueran capaces de sobrepujar por una casa no significa que no hubiera compradores ansiosos por comprar.

“Las 10 casas perfectas aún se vendieron muy bien con múltiples ofertas y, a menudo, en porcentajes de dos dígitos sobre el precio de lista”, dijo a SFGATE la agente de bienes raíces Caitlin Crawford de Grubb Company. “Las casas con fallas inherentes, ubicadas en calles concurridas, diseños modernos, sin estacionamiento fuera de la calle y/o que necesitan reparaciones, tardan más en venderse, necesitan reducciones de precios. Y algunos simplemente no están vendiendo. Los compradores se volvieron mucho más exigentes en la búsqueda de viviendas y en la forma en que estructuran las ofertas después de años de ser golpeados por las tendencias del mercado local”.

La alta demanda continua de East Bay podría reflejar en parte la tendencia de emigración de interés periodístico de San Francisco en 2022: una encuesta de vivienda estadounidense publicada en octubre encontró que más habitantes de San Francisco planeaban abandonar su ciudad que cualquier otra ciudad de los EE. UU. Pero la mayoría no va demasiado lejos. Crawford, que a menudo trabaja con compradores que se mudan de San Francisco a East Bay, dijo que “Oakland, Berkeley, Alameda y Piedmont fueron las ciudades a las que más se mudaron mis clientes”.

Herman Chan, de Golden Gate Sotheby’s International, dijo que Oakland y Berkeley siempre han sido extremadamente populares entre los trasplantes de San Francisco, pero que “desde la pandemia, ciudades como Piedmont y Alameda, con sus excelentes escuelas y mejores estadísticas de seguridad, se han disparado”.

Las principales ventas de viviendas en cuatro de los mercados más solicitados de East Bay de 2022 nos brindan más información sobre el año inmobiliario del área.

Piamonte: 456 Wildwood Ave.

Esta mansión Tudor construida en 1918 es un palacio de casi 10,000 pies cuadrados, con pisos de espiga del viejo mundo, una escalera de caracol, puertas francesas de vidrio emplomado y una bodega. También hay una suite principal de gran tamaño en la propiedad de 0.66 acres, además de un garaje para tres autos, habitaciones para invitados en el segundo nivel, un invernadero, césped, patios y una piscina.

A pesar de su evidente grandeza, esta lujosa morada no se vendió por su precio inicial de $13 millones, lo que refleja la caída general en la demanda de viviendas de alta gama experimentada en San Francisco. Cuarenta y cuatro días después de la cotización, esta casa se vendió por $12 millones.

El mercado de lujo puede actuar de manera diferente al mercado más asequible, y Crawford señaló que estas casas no representan el panorama general en el Este de la Bahía en 2022, cuando algunas casas de hecho alcanzaron precios excesivos.

“Los casos en los que veíamos que las cosas se vendían un 40, 50, incluso un 60 % por encima del precio de venta, generalmente estaban en el rango alto de $ 900,000 a $ 2 millones”, dijo Crawford.

Berkeley: Calle Roble 22

Una casa clásica de estilo español, esta morada se encuentra en casi un acre completo en el codiciado vecindario Claremont de Berkeley. En su interior de 8,615 pies cuadrados hay cuatro dormitorios y siete baños y medio. Los azulejos, las ventanas arqueadas y el trabajo de hierro que esperamos del diseño español se conservan, y el exterior con su clásico entorno de patio ofrece un césped nivelado, jardines y un patio.

Según sus registros de venta, la propiedad parece ser víctima de los cambios del mercado. Los registros muestran que cotizaba en $ 12 millones a principios de 2021, bajando su precio dos veces ese año (el último precio registrado fue de $ 10 millones) antes de ser retirado del mercado. Este año, cotizó brevemente en la MLS por $8,9 millones antes de venderse fuera del mercado por $8,5 millones.

Oakland: 6133 fincas

Esta propiedad tipo finca, aunque construida en la década de 1930, ha sido remodelada para la vida moderna y consta de seis dormitorios y cinco baños ubicados sobre una colina con vista panorámica de la Bahía de San Francisco. Hay tres espacios de oficina separados, una sala de recreación y una bodega. También en la propiedad hay una cabaña separada de un dormitorio y un baño de poco menos de 600 pies cuadrados. Estos edificios se unen a una piscina, jardines, césped y espacios al aire libre en 0,61 acres.

Esta casa pasó solo 12 días en el mercado. Después de cotizar por $ 5,3 millones, se vendió por $ 5,5 millones y es la única casa en esta lista de ventas principales que disfrutó de un precio de oferta final demasiado alto.

Alameda: 2961 Southwood Drive

Al igual que el más vendido en Berkeley, esta propiedad se vendió fuera del mercado en mayo por $3.5 millones. 2961 Southwood Drive es una casa de 2904 pies cuadrados en un lote de 5715 pies cuadrados con tres dormitorios y dos baños. Hay dos pisos y un sótano sin terminar. Registros de propiedad haznos desear una máquina del tiempo: antes de su venta en 2022, se vendió por última vez en 1979 por $ 106,000.

¿Qué hay por delante en 2023?

“Seguiremos haciendo la transición a un mercado más equilibrado que experimentamos en la segunda mitad de 2022, en el que los compradores tienen un asiento en la mesa de negociación”, dijo Crawford.

Dicho esto, los vendedores todavía tienen mucho que celebrar. “La mayoría de los vendedores que han sido propietarios durante al menos tres años aún habrán ganado dinero con su inversión si deciden vender en 2023”, dijo.