Las 3 casas más caras de San Francisco que no se vendieron en 2022
2022 ha sido un año difícil para las casas de lujo en el mercado público. La situación es un cambio dramático desde 2021, cuando las casas de lujo disfrutaron de una demanda sin precedentes tanto a nivel nacional como local en San Francisco.
A partir de 2020 y alcanzando un punto culminante en 2021, la pandemia cambió las prioridades de los compradores de vivienda. El deseo de un santuario puso una prima en las casas grandes en lotes grandes, propiedades que podrían ofrecer oficinas para trabajar desde casa, gimnasios y comodidades al aire libre.
El año pasado, el precio medio de venta de las casas de lujo en EE. UU. aumentó un 26,5 % a un precio récord de 990 000 dólares en el segundo trimestre de 2021.
Según estos números, las ventas de casas de lujo han bajado más del 50 % año tras año.
“2022 vio el final de un ciclo alcista muy largo y dramático en los bienes raíces de lujo del Área de la Bahía, que alcanzó su punto máximo en la primavera de 2022, y luego pasó a la importante corrección del mercado que aún está en proceso”, dijo a SFGATE Patrick Carlisle, analista jefe de mercado de Compass. .
A mediados de 2022, las condiciones económicas, como el aumento de la inflación y las tasas de interés, junto con la caída del valor de las acciones “comenzaron a dejar salir el aire de los mercados sobrepresionados”, dijo Carlisle. Pero, se apresuró a agregar que este último año no fue “un choque en la carretera a alta velocidad; nada como el colapso de 2008, pero una desaceleración significativa, una disminución de la confianza y un aumento de la incertidumbre”.
En cuanto a lo que se avecina en 2023, Carlisle razonó que el mercado de lujo de San Francisco permanecerá en un patrón de espera: “Los compradores de viviendas adinerados, lectores diarios de los mercados bursátiles y noticias financieras, tienden a detenerse durante esos momentos para ver cómo se van a resolver las cosas. .”
Aquí están los tres listados más caros de 2022, los cuales, al parecer, tendrán que esperar hasta el nuevo año para un nuevo propietario.
1. 3450 Washington St.
Cuando esta mansión de Albert Farr de 9,578 pies cuadrados en Presidio Heights salió al mercado, el precio inicial era de $45 millones, lo que la convirtió en la vivienda unifamiliar más cara de la ciudad. E incluso después de una reducción de precio de $5.5 millones, esta casa de la década de 1930 lujosamente remodelada seguía siendo la más cara de SF. Después de más de 80 días en el mercado, la casa de $39.5 millones es también la más cara sin vender.
2. 2006 Washington St.
Este ático de tres dormitorios y cinco baños ofrece impresionantes vistas panorámicas desde su terraza envolvente. Es una cooperativa de valores que corona una torre de trofeos en Pacific Heights. Cuando esta casa salió al mercado, también tenía ideas más grandiosas sobre su precio, originalmente pedía $45 millones en octubre de 2021. Ahora, más de un año después, ese precio se ha reducido a $35 millones. Esta casa también ocupó el segundo lugar en nuestra lista el año pasado.
3. 9 Avenida 25
Nuestra tercera casa más cara sin vender no solo tiene vista al mar, sino que también ofrece acceso directo a la playa. Esta mansión de 7540 pies cuadrados fue el hogar y el estudio del famoso diseñador de interiores Michael Taylor, cuya firma “California Look” está en su mejor momento en esta casa. A pesar de su belleza, su ubicación en Sea Cliff e incluso una piscina privada, la residencia de $32 millones aún no se ha vendido.
