El récord de 2021 cambió las propiedades inmobiliarias de San Francisco, tal vez para siempre
2021 fue un año salvaje para el sector inmobiliario en todo el país, pero en San Francisco, donde el sector inmobiliario ha siempre Ha sido un poco salvaje, el año extraordinario fue sorprendente. Se batieron récords y se establecieron en toda la región, y si miramos hacia 2022, parece que los bienes raíces en el Área de la Bahía nunca volverán a verse como antes de la pandemia.
Antes de mirar a nivel local, debemos tener en cuenta que a nivel nacional, 2021 fue un año extraordinario y sin precedentes. Según Redfin, Los precios de venta de viviendas en 2021 alcanzaron el precio medio más alto de todos los tiempos. Los factores que impulsaron este aumento fueron múltiples: “La cantidad de casas en venta cayó a un mínimo histórico, [and] hubo una demanda récord de segundas residencias “, informó Redfin. Combinado con tasas de interés históricamente bajas, un nuevo trabajo desde casa (o en cualquier lugar, para siempre) economía, industrias tecnológicas florecientes y un mercado de valores volátil, hubo una demanda nacional de inmuebles.
En San Francisco, esa demanda era insaciable. La casa típica de EE. UU. Se vendió por casi $ 400,000, un aumento del 24,4% año tras año. Mientras tanto, en San Francisco, ese precio fue de 1,5 millones de dólares.
Pero no era solo la ciudad propiamente dicha, toda el Área de la Bahía estaba en un frenesí. El precio de venta medio de la región de nueve condados de Alameda, Contra Costa, Marin, Napa, San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Solano y Sonoma fue de $ 1.3 millones ($ 733 por pie cuadrado)., según Norada Real Estate Investments. Eso es un aumento del 18,2% con respecto a noviembre pasado y fue la mayor ganancia año tras año en California, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Los precios de la vivienda en el Área de la Bahía también aumentaron un 2% con respecto al mes anterior (octubre de 2021).
Impulsar estos precios es un inventario récord en todo el país, según muestran los datos de Redfin. Solo había 1,38 millones de viviendas a la venta en junio, un 23% menos año tras año, que fue un mínimo histórico. El inventario volvió a bajar en San Francisco también, aunque históricamente, el inventario siempre ha sido escaso en la ciudad de siete por siete millas cuadradas.
Probablemente relacionado con esta escasez, las viviendas salieron volando del mercado en un tiempo récord a precios de oferta récord. A nivel nacional, la casa promedio se vendió en solo 15 días, otro marcador histórico como la mediana de días más baja de la historia y por debajo de los 39 días en junio de 2020, mostraron los datos de Redfin. En San Francisco, las casas se vendieron en promedio en 16 días, y el 72,9% de esas casas se vendieron por encima del precio de cotización.
Esta gran demanda supera los precios de oferta récord en el resto del país: el 56,5% de las viviendas en los EE. UU. Se vendieron por encima del precio de lista en 2021, un 29,6% más que en 2020.
En todo el país, la demanda de segundas residencias casi se duplicó desde antes de la pandemia, un 91% más que los niveles anteriores a la pandemia. En el Área de la Bahía, esa demanda se tradujo en precios récord en lugares como Tahoe, Santa Cruz y Hawai.
El deseo de santuario le dio mucha importancia a las casas de lujo. El precio de venta medio de las casas de lujo en EE. UU. Aumentó un 26,5% a un precio de $ 990,000 en el segundo trimestre de 2021, que es otro récord en los EE. UU. En San Francisco, esa tendencia se refleja: un fuerte aumento en las ventas de viviendas súper caras que comenzó en 2020 siguió subiendo hasta 2021.
2022 probablemente no será muy diferente. Incluso si las tasas de interés suben, es poco probable que la demanda baje. “Hay una tendencia principal desde 2020 que continuó hasta 2021 y espero que esta tendencia continúe en 2022. Esa tendencia es la importancia de la vivienda, independientemente del precio. Lujo, o no, más personas están poniendo más valor en su residencia principal que nunca “, dijo Alex Clark, agente inmobiliario y fundador de The FrontSteps Real Estate.
