¿El costo de vida en el Área de la Bahía siempre ha sido tan alto?

El costo promedio de vida en San Francisco, en números

Para comprender cuán caro es San Francisco, considere estos hechos:

• En 2022, los costos de vivienda fueron un 113 % más altos y los costos de los servicios públicos fueron un 67,5 % más altos en el área metropolitana de San Francisco-Oakland-Berkeley que el promedio nacional, según datos federales.

• El precio general de los bienes en San Francisco, incluidos ropa y alimentos, educación, gastos médicos, recreación y servicios de transporte, fue un 19,8 % más alto que el promedio nacional, según el mismo informe.

• El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en San Francisco es de $3,020, según octubre de 2022 datos de Zumper. Aunque esto es menos costoso de lo que era antes de la pandemia, San Francisco sigue siendo la tercera ciudad más cara para los inquilinos en los EE. UU.

El costo de vida en San Francisco versus Nueva York, Los Ángeles, Seattle y el resto del mundo

En 2022, San Francisco fue la octava ciudad más cara del mundo, ligeramente más cara que París, Copenhague y Sídney, pero menos cara que Los Ángeles, que está empatada con Hong Kong en el puesto número cuatro. Nueva York y Singapur están empatados en el ciudades mas caras en el mundo. Tel Aviv ocupa el tercer lugar, y Zurich y Ginebra son los números seis y siete, respectivamente.

Seattle no entra en la lista de las 10 ciudades más caras; el costo de vida allí es 22% más bajo que el de San Francisco, según Forbes.

La historia se repite: San Francisco siempre ha sido una ciudad cara

Los orígenes de San Francisco como una ciudad próspera significan que su historia de fuerte competencia y aumento de precios se remonta a casi 200 años. De hecho, durante la fiebre del oro, en relación con los ingresos, San Francisco era incluso más cara de lo que es hoy o durante su auge de las puntocom.

De acuerdo con la Revista Smithsonian, una docena de huevos comprados en una tienda de San Francisco en 1849 costaba el equivalente a $90 en la actualidad. Ese año, se alquilaron habitaciones de hotel individuales a jugadores profesionales por el equivalente a 300.000 dólares al mes.

San Francisco tiene una larga historia de lo que muchos llamarían prácticas de vivienda oportunistas. Después del terremoto y el incendio de 1906 que devastaron la ciudad, los propietarios de las casas que no fueron destruidas aumentaron los alquileres de los inquilinos y obligaron incluso a aquellos que ganaban buenos salarios a ir a campos de refugiados. según SFist y un recorte de periódico de julio de 1906 del San Francisco Call.

Como los auges de los metales preciosos contribuyeron a los altos precios en el pasado, la industria de la tecnología puede ser un contribuyente contemporáneo al alto costo de vida.

Alexander Fromm Lurie, asesor de bienes raíces de Compass en San Francisco, señala que los trabajos tecnológicos de la región, que según Bloomberg representan más del 30% de los salarios privados de San Francisco, son los principales responsables. “El Área de la Bahía tiene una de las economías más sólidas del mundo, lo que atrae talento e infunde una gran cantidad de dinero en la región”, escribe Lurie en un correo electrónico. Con eso, vienen los salarios altos, según Bloomberg, el trabajador tecnológico promedio gana $165,000 al año, lo que resulta en “altos costos de vivienda”, explica Lurie.

Pero ni siquiera todos los trabajadores tecnológicos pueden comprar aquí. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, un residente de San Francisco necesita ganar casi $400,000 para comprar una casa de ingresos medios.

Es un mercado de compradores, por ahora

A pesar de que los precios de las viviendas se mantienen muy por encima del promedio nacional, San Francisco ya no es el mayoría mercado inmobiliario inasequible en el país, según un informe de marzo de 2022. Lurie explica que el mercado se está enfriando después de una década de apreciación masiva de viviendas que siguió a la recesión de 2008. “Hay algunos precios espectaculares para los compradores en este momento”, escribe. A informe nacional de vivienda de RE/MAX estima que el precio de la vivienda ha bajado un 5,1% respecto al año anterior.

Una encuesta reciente de agentes de bienes raíces muestra que San Francisco ya no es el mercado de vendedores que era recientemente. De acuerdo a empresa inmobiliaria HomeLightsolo el 30 % de los agentes dijeron que su mercado era un mercado de vendedores en el cuarto trimestre de 2022. Solo seis meses antes, el 95 % de los encuestados dijeron que estaban en un mercado de vendedores.

Pero Lurie no espera que los precios relativamente bajos de la vivienda duren mucho. “Creo que dentro de unos pocos años veremos que el mercado inmobiliario de San Francisco se recuperará significativamente de sus niveles actuales”.