Cómo está reaccionando el mercado inmobiliario del Área de la Bahía a los recientes aumentos en las tasas de interés
No importa si está buscando una casa en el mercado en este momento o no, todo el mundo habla de tasas de interés en aumento. La Reserva Federal elevó su tasa tres cuartos de punto porcentual en junio, el mayor aumento en casi 30 años, y después de dos años de un mercado inmobiliario al rojo vivo, hay señales en todas partes de que la compra de viviendas finalmente puede disminuir.
Los expertos en bienes raíces están comenzando a ver que los compradores de viviendas del Área de la Bahía abandonan el mercado por completo, menos personas acuden a jornadas de puertas abiertas, casas en el mercado durante más de unas pocas semanas e incluso, ¡jadeo!, el regreso de algunas contingencias. Además, se espera que las tasas sigan subiendo.
Muchas de estas consecuencias del aumento de las tasas de interés, especialmente cuando se combinan con una alta inflación, no son precisamente sorprendentes. Sin embargo, lo que podría sorprender a algunos residentes del Área de la Bahía es el impacto que todo esto podría tener en el mercado de alquiler.
“Cuando miramos el precio del alquiler frente al precio de una hipoteca [in the Bay Area] esta es la división más grande que vemos en todo el país. Es casi tres veces más caro pagar una hipoteca que alquilar, por lo que es probable que veamos un aumento de la renta como resultado”, dijo Nicole Bachaud, economista de Zillow.
Si un vendedor no puede vender su casa, puede decidir alquilar su propiedad mientras espera que se venda, además de tener que alquilarla él mismo, ya que en el Área de la Bahía es raro vivir en su casa mientras está en el mercado. . Además, aquellos que estaban en el mercado para comprar ahora están de vuelta en el mercado de alquiler, tal vez buscando mejorar su espacio ya que no pudieron comprar.
Si bien el Área de la Bahía puede ser el único lugar del país donde los alquileres no han superado los niveles previos a la pandemia, es poco probable que eso dure en el entorno actual.
Bachaud dijo que es más probable que los aumentos en las tasas de interés afecten más a los compradores de vivienda por primera vez en la región que en el resto del país, lo que obligaría a muchos a abandonar el mercado por completo. “Cuando observa el valor típico de una vivienda en San Francisco en $1.5 millones, eso es un aumento significativo, alrededor del 30 %, desde antes de la pandemia. Cuando también se combinan los aumentos de las tasas de interés con eso, se ven miles de dólares más al mes en una hipoteca que hace apenas un año”, dijo Bachaud. “Usando ese ejemplo y observando una tasa de interés del 3% versus una tasa de interés del 6%, eso es más de $2,000 de diferencia. Eso es más que las hipotecas de la mayoría de las personas en todo el país”.
La agente de Redfin, Andrea Chopp, dijo que si bien muchos compradores han sido excluidos del mercado, cree que en realidad es un buen momento para comprar, si puede pagarlo. “Un monton de [homes] están sentados ahora. No hay competencia. Donde podría haber competencia hace unos meses, ahora hay tasas de interés, altos precios de la gasolina, inflación y la gente simplemente se ha detenido”, dijo Chopp. “Los compradores en este momento tienen el mayor poder que han tenido desde que he estado haciendo esto”.
Sin embargo, sigue siendo el Área de la Bahía. “Para los compradores que aún están en el mercado, verán menos competencia y pueden tomar un poco más de tiempo para tomar decisiones… pero no necesariamente será un mercado de compradores porque aún tendremos casas que aún no son asequibles. para la mayoría de la gente”, dijo Bachaud.
Si bien el inventario ha aumentado en el Área de la Bahía en los últimos meses, el aumento de las tasas de interés podría continuar haciendo que el inventario sea un desafío, ya que es menos probable que los propietarios de viviendas que aseguraron una tasa baja publiquen sus casas en la lista, ya que no podrán comprar nada. a la misma velocidad. “Eso mantendrá altos los precios en el futuro previsible”, dijo Bachaud.
Chopp, agente desde 2015, dijo que algunos de sus vendedores están considerando alquilar sus propiedades dado el tiempo que lleva recibir una oferta. Ella dijo que los vendedores han tenido que ajustar sus expectativas y estar preparados para un precio más bajo de lo que anticipaban e incluso aceptar contingencias. “Ahora, de repente, tres semanas en el mercado y los vendedores se están volviendo locos. Eso es normal en el resto del país”, dijo Chopp. “Las contingencias eran imposibles antes”.
Los listados con un recorte de precios aumentaron a un 8% desde un 5% en abril en San Francisco, según datos recientes de Zillow. “Los vendedores pueden haber sido demasiado ambiciosos dadas las mareas cambiantes que estamos viendo”, dijo Bachaud.
Por lo general, hay una ligera desaceleración en el verano en el mercado de la vivienda, pero las últimas semanas han sido discordantes. “Es como si acabara de detenerse. Los compradores han desaparecido por completo”, dijo Chopp. “Desde que he estado haciendo esto, nunca ha sido tan lento”.
Pero es probable que aún estemos en medio de una transición, y los expertos dicen que observemos los datos de ventas pendientes, que se están enfriando, según un estudio reciente. Informe de brújula. Incluso con toda esta volatilidad, el Área de la Bahía es una región próspera y hay muchos compradores que pagan en efectivo para quienes las tasas hipotecarias no importan.
Bachaud dijo que es importante recordar cuán diferente operan los mercados inmobiliarios como San Francisco y Nueva York del resto del país. “En el resto del país hemos visto una apreciación récord en el precio de la vivienda, pero en el Área de la Bahía no nos acercamos ni siquiera a la apreciación máxima que vimos en 2013”, dijo. “Tan rápido como el área estaba creciendo recientemente, ha tenido períodos de aceleración más rápidos”.
