A medida que las empresas enfrentan incertidumbre económica, las vacantes de oficinas en San Francisco continúan creciendo
San Francisco tiene 27,1 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas disponibles en toda la ciudad, un récord, según nuevos datos publicados recientemente por la firma de bienes raíces comerciales. CBRE. Si necesita una visualización de ese número asombroso, eso es un poco más de 20 de espacio de oficinas disponible en Salesforce Tower, y el edificio más alto de SF tiene 1,35 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en sus 59 pisos.
Si la actividad de arrendamiento sigue el ritmo de su trayectoria actual, los próximos trimestres podrían seguir empeorando, dado que el 50 % del espacio de subarriendo actual vencerá en 2025. “La tasa de vacantes seguirá aumentando en los próximos trimestres. porque la demanda sigue siendo moderada en este momento y todo eso se relaciona con la incertidumbre en torno a la economía y la cantidad de espacio que necesitan las empresas”, dijo Colin Yasukochi, director ejecutivo de Tech Insights de CBRE.
La alcaldesa London Breed habló sobre su preocupación por la alta tasa de puestos vacantes de la ciudad la semana pasada en una entrevista con Noticias de Bloomberg. Las políticas de trabajo remoto de las empresas de tecnología son parte del problema, dijo Breed. Señaló a Salesforce como ejemplo. “[Marc is] muy solidario con la ciudad, continúa contribuyendo con ese apoyo a las escuelas y otras grandes causas, pero el edificio está vacío, y eso es un problema real”, dijo Breed.
Los edificios vacíos deprimen el valor de las propiedades, lo que afecta la cantidad que la ciudad genera en ingresos por impuestos a la propiedad. Los trabajadores también utilizan el transporte público a tarifas más bajas y gastan menos en bienes en las empresas locales, ya que pasan más tiempo dentro de sus hogares.
Genere planes para persuadir a las empresas en industrias en crecimiento, como la biotecnología y la tecnología verde, para llenar el espacio de oficinas vacío.
Mientras tanto, pedir alquileres en el espacio alquilado directamente no se ha movido mucho. Los precios de alquiler han bajado solo un 2,6 % en comparación con el primer trimestre del año, aunque han bajado un 13 % desde un máximo histórico en 2019. Yasukochi dijo que cree que esa es la conclusión más interesante de los nuevos datos. “Es algo así como una anomalía porque, normalmente, una oferta alta y una demanda baja suelen significar que los precios están bajando, y en realidad no hemos visto mucho de eso”, dijo.
Desglosado por barrios, la mayor tasa de desocupación según CBRE es el distrito de Yerba Buena con un 46,1%. (CBRE define a Yerba Buena como limitada por Market al norte, Bryant al sur, Third Street al este y Sixth Street al oeste). El vecindario con la tasa de vacantes más baja fue Mission Bay/China Basin con un 18,1 %.
Curiosamente, Yerba Buena tiene el alquiler promedio más alto de todos los distritos comerciales, pero a $82.45 por pie cuadrado, es solo centavos por encima del alquiler promedio de Mission Bay/China Basin de $82.28.
El mercado de alquiler a menudo se ve reforzado por grandes ofertas de oficinas de empresas tecnológicas, pero San Francisco no vio nuevas ofertas de más de 100,000 pies cuadrados en el tercer trimestre del año. Además, los grandes inquilinos que ocupan un espacio tan grande se han reducido a cinco, frente a los nueve del segundo trimestre del año. Planet Labs, una empresa de imágenes de la Tierra, completó la renovación de arrendamiento más grande del último trimestre, mientras que la empresa de software Asana firmó el subarrendamiento más grande.
“Por lo que nuestros economistas están viendo, la [market] el cambio probablemente será a mediados del próximo año, pero teniendo en cuenta que los bienes raíces tienden a retrasarse un poco en la economía en general”, dijo Yasukochi. “Entonces, probablemente no sea hasta la segunda mitad de 2023 y hasta 2024 cuando realmente comencemos a ver una mejora sostenida en el mercado”.
El reportero de SFGATE Alec Regimbal contribuyó a este despacho.
