Westfield probablemente venderá su centro comercial en el centro de San Francisco para 2024
El Westfield San Francisco Centre, el centro comercial insignia del centro de San Francisco, podría cambiar de manos muy pronto.
Sus propietarios, Unibail-Rodamco-Westfield, con sede en París, anunciaron en una reunión de inversores a fines de marzo que buscarán la “reducción radical de la exposición financiera” en Estados Unidos. Al hacerlo, venderá la mayoría de sus centros comerciales estadounidenses para reorientar la empresa hacia un “juego puro europeo… en las ciudades y áreas de captación más ricas del continente”.
Si bien la mayoría de sus propiedades en California están ubicadas en las áreas de Los Ángeles y San Diego, como informó Real Deal, la liquidación planificada también puede afectar sus centros comerciales en el Área de la Bahía, especialmente el Westfield San Francisco Center en el centro de San Francisco. La propuesta para reducir la huella de Westfield en EE. UU. ha estado en proceso desde 2021, pero se “ejecutará” en 2022 y 2023, según un comunicado de prensa de la compañía. Es un retroceso rápido desde hace apenas cinco años, cuando la firma inmobiliaria francesa compre toda la cadena de los centros comerciales de Westfield por casi $16 mil millones.
Pero a diferencia de muchas otras propiedades de Westfield en la cartera de Unibail, el centro comercial de alta gama de San Francisco, que alberga tiendas departamentales clave como Nordstrom y Bloomingdale’s, así como el campus del centro de la Universidad Estatal de San Francisco, es copropiedad de la firma de bienes raíces minoristas con sede en Nueva York. Propiedades Brookfield. (Un portavoz de Brookfield no respondió a múltiples solicitudes de comentarios de SFGATE).
David Greensfelder, planificador y consultor de bienes raíces minoristas con sede en San Francisco, dijo a SFGATE que el centro comercial no sufrirá el destino de muchos otros centros comerciales en el país, aunque los cambios en el centro comercial probablemente serán inevitables.
“San Francisco Center es esta propiedad increíblemente única que ancla el otro extremo de Powell Street”, dijo. “Es de un perfil extremadamente alto. Tiene excelentes inquilinos. Está en el camino de los viajes, lo que creo que es muy importante. Por lo tanto, no veo que el Centro de San Francisco esté en riesgo, pero sí creo que quien lo compre probablemente tendrá una mayor oportunidad de poder poner sus huellas dactilares en la propiedad más rápidamente”.
Con la pandemia golpeando a la industria minorista de San Francisco con más fuerza que en la mayoría de los lugares debido a la pandemia y sus efectos en el turismo y el comercio, dijo, podría pasar un tiempo antes de que Westfield San Francisco Center, y Union Square en general, se recupere a su antiguo gloria. El nuevo centro comercial de propiedad, agregó, podría dar como resultado una lista diferente de inquilinos minoristas, o incluso una expansión de sus componentes residenciales o de hospitalidad.
Otra propiedad de Westfield, la Feria del Valle de Westfield en Santa Clara, es propiedad exclusiva de Unibail-Rodamco-Westfield y probablemente se verá afectada por esta propuesta. Pero Greensfelder dice que el centro comercial, que es el centro comercial de mayor recaudación en el norte de California, podría decirse que es fácil de vender para un posible “propietario de un centro comercial de primer nivel”.
Con su reciente Expansión de mil millones de dólares y una gran cantidad de inquilinos que se mudaron durante la pandemia, el centro comercial es un producto de moda.
“La pandemia ha tenido un impacto mucho mayor en el ecosistema minorista de San Francisco que, por ejemplo, en Valley Fair, que, si bien no ha sido un negocio como siempre, no ha visto su base de clientes realmente socavada en el mismo manera”, dijo Greensfelder.
(Metreon, también en el centro de San Francisco, es administrado pero no es propiedad de Unibail-Rodamco-Westfield).
Unibail-Rodamco-Westfield ya vendió un centro comercial de Woodland Hills por $150 millones al propietario de Los Angeles Rams, Stan Kroenke. Ese centro comercial, el Promenade, podría convertirse en una instalación de práctica, informó Los Angeles Times.
Pero San Francisco Center o Valley Fair, que son centros comerciales con bienes raíces “absolutamente irremplazables”, sobrevivirán, incluso si la industria minorista continúa reduciéndose, dice Greensfelder, debido a la pandemia y al crecimiento de las ventas en línea y por suscripción.
Un portavoz de Unibail-Rodamco-Westfield, la empresa matriz de Westfield, se negó a comentar a SFGATE.
