Si usted es uno de los pocos afortunados en el mercado de una mansión en San Francisco cerca de Billionaires’ Row, un recorte de precio de $ 2 millones probablemente no sea lo que haga o deshaga su decisión de comprar una casa. Pero volvió a poner el foco de atención en 2698 Pacific Ave., una casa histórica originalmente cotizada en $ 26.8 millones que recortó $ 2 millones de su precio inicial en mayo.
La majestuosa casa en esquina en Pacific Heights que fue la anfitriona del Decorator Showcase de San Francisco 2017 ahora tiene un precio de 23,8 millones de dólares (Primero recortó $ 1 millón del precio de lista original en 2021). El agente de venta Herman Chan dijo que muchas cosas han cambiado desde que la mansión se puso a la venta por primera vez en 2019. A pesar del pedigrí del edificio, es más difícil vender casas de esta escala en estos días. Especialmente con la adopción generalizada del trabajo remoto o híbrido entre la comunidad tecnológica en gran parte rica, Chan dijo que a menudo aquellos que pueden pagar un lugar como este preferirían tener tres casas de $ 7 millones en diferentes lugares del país en lugar de una mansión de $ 24 millones.
Eso no quiere decir que la casa no haya tenido mucho interés. Chan dijo que da visitas guiadas a menudo. Pero muchas de las consultas provienen de aquellos que quieren utilizar el espacio por su inmaculada decoración, en lugar de como una casa familiar. Alguien quería convertirlo en una casa de TikTok (“eso se acabó”, dijo Chan) y muchos han estado interesados en organizar eventos allí (“novias, bendigan sus corazones por intentarlo”) o filmar editoriales para revistas (se permitió uno) . Los exploradores de cine han visitado, y una “película de Hollywood de la lista A” puede estar filmando allí este verano.
La casa de casi 11,000 pies cuadrados cuenta con ocho dormitorios, seis baños y dos medios baños. La amplia cocina fue nombrada “Cocina del año” por House Beautiful y es más grande que la mayoría de los apartamentos tipo estudio de San Francisco. También hay un ascensor que da servicio a los cuatro pisos y una pista de motor en la que caben siete coches. Solo la vista desde el baño principal rivalizaría con cualquier reclamo de la “mejor vista en San Francisco”. Además, cada centímetro ha sido impecablemente decorado, con muchas de las habitaciones conservadas en su gloria Decorator Showcase.
Quizás el espacio más alabado sea la sala de estar, diseñada por Jonathan Rachman e inspirada en la relación entre el diseñador de moda Hubert de Givenchy y Audrey Hepburn. Está decorado con exuberantes telas de color verde esmeralda y dorado, revestido con papel tapiz bordado a mano.
Esta versión disfrazada es lo que enamoró a los propietarios actuales. Compraron boletos para la exhibición en 2017 y solo unos meses después compraron la propiedad por $16 millones.
Por el precio correcto, Chan dijo que los compradores podrían incluso negociar que todos esos muebles se incluyan en la venta.
Si bien las renovaciones y la estética del diseño actual son decididamente modernas e intrigantes, el verdadero encanto de la casa para muchos se encontrará en sus detalles originales. Incluso puedes vislumbrar uno de los acentos más impresionantes, el pórtico circular de mármol en la entrada principal, desde la calle, con sus columnas románicas que recuerdan una era anterior de la opulencia de San Francisco.
Al entrar, una gran escalera doble de madera tallada fluye hasta el segundo piso, robando el espectáculo incluso antes de que puedas mirar las habitaciones a tu alrededor. Un hogar original domina la sala de estar y los elementos empotrados de madera intrincadamente tallados fluyen hacia el comedor. Y los artesonados. Ah, los techos. “Para un comprador más joven, eso no va a resonar tanto”, dijo Chan.
La casa de varios pisos fue construida en 1904 por los arquitectos de padre e hijo Samuel y Sydney Newsom, un formidable equipo de arquitectura que fue responsable de muchos de los primeros espacios habitables de Pacific Heights, para Julius Mack y su esposa Irene “Nettie” Silverberg Mack. Julius construyó su riqueza en finanzas, iniciando el Banco de Bakersfield con Philip N. Lilienthal (otro San Francisco conectado a otra antigua casa histórica). Luego se convirtió en presidente de Imperial Oil y fue dueño de la casa hasta su muerte.
Se vendió poco después y luego fue propiedad de William H. Orrick Jr., quien más tarde fue nombrado juez de distrito de los Estados Unidos para el Distrito Norte de California por el presidente John F. Kennedy. Los Orrick pasaron casi 50 años siendo propietarios de la casa hasta que los Kunin la compraron. El Dr. Richard Kunin fue un destacado psiquiatra y su esposa Matilda fundaron el Young Performers Theatre, y vivieron allí durante 37 años, asegurando que la propiedad haya sido propiedad de muy pocas familias en sus casi 120 años de existencia.
Chan dijo que algunos de los que visitan la casa le han preocupado que la decoración exagerada sea “pintalabios en un cerdo”. Eso sería un poco de lápiz labial: 28 de los diseñadores de interiores más elitistas del Área de la Bahía ocuparon cada uno una habitación para la exhibición, pero dijo que la casa fue remodelada en la última década y que está en buen estado. Dijo que no se parece en nada a 3800 Washington, otra casa Decorator Showcase que se inspiró en Le Petit Trianon en Versalles, Francia, que salió al mercado por $ 30 millones en abril de 2019, y luego volvió a cotizar silenciosamente por $ 23,8 millones en noviembre de 2019, luego se sometió a tres más grandes recortes de precios. Finalmente se vendió en marzo de 2022 por 12,7 millones de dólares.
“El mercado se está suavizando”, dijo Chan. “Estamos en un punto de inflexión extraño y la gente todavía no está segura. Veremos que pasa.”
