No es frecuente que una lista de bienes raíces de alto nivel para un penthouse de lujo de $ 14 millones deba incluir una garantía de que está construido sobre terreno sólido, pero eso es exactamente lo que sucedió en San Francisco esta semana después de una plataforma en la parte superior de la asediada Millennium Tower. golpear el mercado.
“Ahora, luego de varios años de construcción, 301 Mission está completamente anclado al lecho rocoso, con actividades de construcción al lado de la calle programadas para completar el tercer trimestre de 2023”, el nuevo Listado de Sotheby’s para “Grand Penthouse A” en el piso 60 dice.
El portavoz de la torre, Doug Elmets, confirmó a SFGATE el martes que el edificio pronto descansará sobre un lecho de roca, no sobre la arena profunda que, según se informa, es la culpable de su notoria y torcida historia.
“El proyecto de actualización de pilotes perimetrales para el edificio 301 Mission, que actualmente está a punto de completarse, finalmente transferirá una parte significativa del peso del edificio a la roca madre”, dijo Elmets.
Puede haber algo de espacio para el optimismo en la torre; se informó en enero que parte de la inclinación había sido recuperado. “Este ha sido un momento que se ha estado gestando durante siete años”, dijo el martes a SFGATE el agente de cotización de Sotheby’s International, Gregg Lynn. “Hay motivos para celebrar”.
En otro reclamo elevado, el condominio se menciona como “el penthouse más alto y más grande de California” en la lista de Sotheby’s. El resto de la propaganda se inclina hacia el prestigio del apartamento, con sus “fascinantes vistas de 270 grados de los puntos de referencia de San Francisco” y “enormes comodidades”. Sorprendentemente, el espacio gigante de 5,000 pies cuadrados solo tiene dos dormitorios.
A recorrido en video del interior, con una partitura electrónica vertiginosa, revela un interior algo anticuado y brillante de los años 90, completo con lo que parece un telescopio chapado en oro, particiones de plástico translúcido y acabados cromados.
Según los informes, el vendedor de la propiedad es el veterano tecnológico Craig Ramsey, miembro de la junta directiva de Salesforce desde hace mucho tiempo. Según el Wall Street Journal, Ramsey compró el condominio en 2016 por $ 9.4 millones a pesar de saber que no estaba en terreno nivelado. “Sabía que el edificio se estaba inclinando”, dijo Ramsey al Journal. “Obtuve un muy buen descuento por ese hecho”.
La lujosa plataforma se puso a la venta el martes por un cuadrado de $ 14 millones, lo que la convierte en la cotización más cara en el edificio deteriorado desde que se descubrió la inclinación hace siete años. SFGATE le preguntó a Lynn si la inclinación se nota de alguna manera desde el interior del ático. “No se nota a simple vista”, dijo Lynn, quien ha representado numerosas ventas en 301 Mission.
La moderna torre de vidrio, terminada en 2009, es el edificio residencial más alto de San Francisco y ganó numerosos premios de ingeniería por su construcción. Pero desde 2016, la saga de lo que uno publicación llamada “la torre inclinada de SOMA” ha sido nada menos que una montaña rusa.
En mayo de 2016, a los residentes del rascacielos, incluida la leyenda de los 49ers Joe Montana, se les dijo que la torre se estaba hundiendo e inclinando alrededor de 16 pulgadas hacia su esquina noroeste. También se reveló que los cimientos se construyeron en arena profunda, no en lecho de roca.
Comenzó el juego de la culpa y muchas, muchas demandas.
La asociación de propietarios del edificio demandó al contratista principal Webcor y al desarrollador Millennium Partners. La ciudad de San Francisco también presentó una demanda contra los desarrolladores de la torre. Todos los trajes se consolidaron posteriormente en un acuerdo global. La solución actual, también conocida como “mejora del pilote perimetral”, se paga en parte como parte del acuerdo.
En septiembre de 2018, después de que la inclinación aumentara a 18 pulgadas, los residentes informaron haber escuchado varios “sonidos de crujidos” y luego un “sonido de estallido” una noche. Un residente que vivía en una unidad de esquina en el piso 36 encontró una grieta en una ventana de vidrio que estaba clasificada para resistir vientos huracanados. Creció la preocupación de que los crujidos, estallidos y grietas fueran otro síntoma de la falla estructural. Un informe realizado en nombre de los administradores de la torre. culpó a la grieta en un “impacto exterior”, pero no dio ninguna indicación de lo que podría haber golpeado la ventana.
Más tarde ese año, se decidió una solución, dirigida por el ingeniero principal Ronald Hamburger de Simpson Gumpertz Heger. El proyecto se comparó con colocar un gato de parachoques junto a una llanta desinflada e implicó la instalación de pilotes de 250 pies de profundidad a lo largo de los lados norte y oeste de la torre para unirlos debajo de la acera a los cimientos originales.
Bienes Raíces Internacionales de Sotheby’s
Sin embargo, en el verano de 2021, ese trabajo se detuvo abruptamente después de que se descubrió que en realidad había estado exacerbando el hundimiento de la torre en la esquina de las calles Mission y Fremont.
“Por precaución, hemos establecido una moratoria de dos a cuatro semanas en la instalación de pilotes”, dijo Hamburger a SFGATE en ese momento.
En medio de fuertes críticas de varios líderes de la ciudad, incluido el supervisor Aaron Peskin, quien exigió la supervisión de un tercero, e informes de que la inclinación estaba causando problemas de drenaje de aguas residuales en el edificio, se emprendió una nueva solución con un alcance más pequeño en 2022. En enero de este año, fue reportado que la nueva solución estaba mostrando cierto éxito y, después de transferir parte de la carga a las nuevas pilas cimentadas en el lecho de roca, la inclinación se redujo alrededor de media pulgada.
“Desde esa transferencia de carga inicial, el movimiento del edificio ha sido insignificante y se ha recuperado una pequeña cantidad de inclinación hacia el norte”, dijo Elmets el martes. “A mediados de junio, el proyecto transferirá la carga planificada restante al lecho rocoso, lo que permitirá la finalización del proyecto a fines del verano. Anticipamos que el edificio experimentará una recuperación significativa de la inclinación que ocurrió con esta transferencia de carga final”.
A lo largo de las tribulaciones del edificio, Hamburger ha sostenido que la torre “permanece segura y capaz de resistir cualquier posible terremoto”.
Aparte de los problemas de hundimiento, solo el mes pasado el edificio se vio envuelto en un juego de culpas con Salesforce East sobre la causa de las ventanas rotas durante las recientes tormentas de invierno.
Si tiene $ 14 millones de sobra, ahora también podría ser parte de la historia del infame edificio y poseer una propiedad inmobiliaria en la parte superior de la torre inclinada de San Francisco.
Encuentre la lista completa del penthouse 301 Mission en el sitio de Sotheby’s.