Un analista respetado está emitiendo una advertencia para el San Francisco área de la bahía: Las viviendas están sobrevaloradas, sobre todo en este enfriamiento bienes raíces mercado.
Mark Zandi, economista jefe de la venerada firma Moody’s Analytics, dijo Fortune en un informe publicado el miércoles que el mercado inmobiliario del Área de la Bahía de San Francisco está sobrevalorado, aunque no al grado del rápido crecimiento de los mercados inmobiliarios en otras partes del país.
Moody’s “evalúa si los fundamentos económicos locales, incluidos los niveles de ingresos locales”, son sostenibles en relación con el costo de la vivienda local.
El área de San Francisco-Oakland-Berkeley, agrupada por Moody’s Analytics, tiene precios de viviendas que están sobrevaluados en un 11,4%, según datos de Moody’s Analytics. Otras partes de lo que en términos generales se considera el Área de la Bahía, excepto Vallejo (donde las casas están sobrevaluadas en casi un 20 %), ven porcentajes más pequeños o comparables.
Fuera del Área de la Bahía, particularmente en áreas que han tenido una afluencia de residentes, se informa que el valor de las viviendas está inflado. En el área de Santa Cruz-Watsonville, las casas están sobrevaluadas en casi un 36%. Y en Reno, los precios son un 39% más altos de lo esperado. Eso sin mencionar Boise, Idaho y Austin, Texas, que han visto sobrevaluaciones del 72% y 61%, respectivamente. (En Boise, señala Fortune, los precios de la vivienda ya se han reducido).
Estos números de “sobrevaluación” no necesariamente significan que los precios bajarán, explica Fortune. Pero cuando los mercados inmobiliarios ya no están en auge, como ha sido el caso en 2022 hasta ahora, los mercados inmobiliarios locales con valores de vivienda muy inflados (más del 25 %) suelen experimentar caídas significativas en los precios.
Ahora, ¿qué significa eso para el Área de la Bahía, donde la sobrevaluación es menos severa? Queda por verse con certeza, pero ya, las reducciones de precios para los listados activos de viviendas en San Francisco han aumentado casi un 200%, según Compass. y un Informe Redfin en julio sugirió que el mercado inmobiliario del Área de la Bahía se está enfriando más rápido que en cualquier otro lugar del país.