Propietarios de edificio SF vacante: ‘Simplemente irrazonable’ para mantener el espacio público abierto

Durante más de 40 años, el centro de San Francisco ha estado repleto de POPOS, que incluyen pequeñas áreas al aire libre, atrios y otros lugares de reunión. La idea es sencilla: los transeúntes, los trabajadores y cualquier otra persona deberían poder disfrutar de la vegetación y los espacios comunes gratuitos en medio de los rascacielos de la ciudad. Por lo general, se supone que los POPOS están abiertos al público durante el horario comercial.

Como informó SFGATE en diciembre de 2022, una selección de POPOS ha estado cerrada durante bastante tiempo. Durante aproximadamente tres años, desde el comienzo de la pandemia, el Departamento de Planificación de San Francisco hizo excepciones y no impuso sanciones financieras contra propiedades con POPOS cerrados. Desde entonces, la paciencia del Departamento de Planificación se ha agotado. El 17 de marzo, emitió un aviso de violación, básicamente, una amenaza final de reabrir un POPOS antes de que las multas realmente comiencen a acumularse, en One Sansome. El 13 de abril, el Departamento de Planificación presentó un aviso de infracción por separado en One Montgomery.

La situación de One Montgomery finalmente se reducirá a una interpretación del huevo o la gallina de las ordenanzas locales que actualmente está decidiendo el administrador de zonificación de la ciudad.

En su aviso de infracción, el Departamento de Planificación señaló que durante un período de cuatro meses entre diciembre de 2022 y fines de marzo, realizó cuatro inspecciones del sitio en One Montgomery, y cada vez observó que el jardín de la azotea no era accesible al público. El departamento dio a los propietarios de One Montgomery 15 días para reabrir los POPOS o apelar el aviso de infracción al administrador de zonificación, que hace cumplir los códigos de planificación de la ciudad.

Los propietarios de una propiedad de Montgomery, que se cree que es REDCO Development, que compró el sitio por $ 82 millones en 2019, optaron por apelar. En una carta de apelación del 27 de abril, su equipo legal respondió que One Montgomery actualmente no tiene personal ni seguridad, ya que no tiene inquilinos. “Simplemente no es razonable exigir que POPOS esté abierto al público mientras la propiedad está cerrada”, escribió. “Requeriría que el propietario asumiera un gasto significativo para abrir, dotar de personal y operar el edificio vacante únicamente para brindar acceso al espacio abierto en la azotea”.

Si y cuando los propietarios de One Montgomery encuentren un inquilino, que es un grande si y cuándo, le han asegurado al Departamento de Planificación y al administrador de zonificación que reabrirán los POPOS de inmediato. Mientras tanto, no quieren ceder.

Sin embargo, esa no es realmente su decisión. El 16 de mayo, el administrador de zonificación Corey Teague celebró una breve audiencia para recopilar más información sobre la apelación de One Montgomery. Los representantes de la propiedad insistieron en que su edificio vacío presenta problemas de seguridad para los visitantes de POPOS y que no tienen el personal para supervisar POPOS en sí. Teague insinuó que estaba investigando cómo aliviar esos problemas de seguridad, si decide dictaminar que POPOS debe reabrir con o sin inquilinos. Pero también señaló que estaba sopesando los argumentos de One Montgomery.

“Estamos teniendo múltiples compromisos con los propietarios sobre la reapertura de sus POPOS en diferentes etapas de la conversación y el proceso. … Hay mucho esfuerzo de la ciudad para animar a la gente a volver al centro, especialmente durante los días de semana”, dijo Teague. Luego agregó: “[We’re] definitivamente no destacar esta propiedad. Este es un problema mayor que estamos tratando de abordar”.

Teague emitirá una nueva carta dentro de los 30 días del 16 de mayo, con tres resultados posibles: se pondrá del lado del aviso de violación original del Departamento de Planificación, lo modificará para que sea más flexible a la luz de las dificultades del centro de San Francisco o, quizás, se pondrá del lado de One Montgomery por completo.

El resultado de One Montgomery tiene muchas implicaciones para los demás POPOSespecialmente en edificios sin inquilinos similares.

El aviso de violación de One Sansome se ha desviado en una dirección diferente. El POPOS del edificio, un atrio, también estuvo cerrado durante años, desde 2019. Los propietarios de One Sansome, Barker Pacific Group, mencionaron repetidamente las renovaciones del edificio y los consiguientes problemas de la cadena de suministro por el cierre continuo del atrio.

La buena noticia para los fanáticos de POPOS es que el atrio reabrió recientemente. La noticia menos buena para los fanáticos de POPOS es lo que viene a continuación: los propietarios de One Sansome le han presentado a la ciudad una nueva propuesta que convertiría el atrio en un espacio de eventos lujosos a veces privado. que incluye restaurante y bar.

Como lo describieron los dueños de la propiedad en una carta del 24 de marzo al Departamento de Planificación, su propuesta “traerá a la gente de regreso al centro de San Francisco en un momento en que está luchando por recuperarse de la pandemia, al mismo tiempo que preservará el Conservatorio para uso público durante la mayor parte del tiempo”. horas del día en que se esperaría que la gente usara el espacio público abierto”.

Un Sansome está solicitando “hasta 12 usos de 24 horas entre semana del [atrium] para eventos privados al año, sin límite mensual”, así como “hasta 24 cierres parciales entre semana del [atrium] por año.” Los propietarios dicen que es solo una pequeña fracción de la cantidad de tiempo que el atrio estará abierto al público y constituye un compromiso justo en un centro cambiante que necesita desesperadamente tráfico peatonal.

“El Proyecto será un referente para lograr la visión del Alcalde para el Centro”, escribieron en su propuesta. “Activará un rincón clave con un uso nuevo y flexible, aunque poco frecuente, que contribuirá a la reputación del centro como destino de eventos en un momento en que el área todavía se tambalea por las vacantes y la baja afluencia de público. El impacto positivo del Proyecto se sentirá en todo el Centro”.

El próximo paso para One Sansome es una audiencia con el Departamento de Planificación; la fecha aún no se ha decidido, pero será relativamente pronto.

También tendrá implicaciones para el futuro de POPOS, cuya presencia parece ser vista cada vez más por los propietarios del centro como una molestia en lugar de un beneficio.