Los expertos predicen lo que sigue para el mercado inmobiliario del Área de la Bahía en 2022

Todos los agentes inmobiliarios con los que hablamos estuvieron de acuerdo en que es probable que 2022 siga siendo un mercado de vendedores en el Área de la Bahía. Incluso cuando se proyecta que las tasas de interés suban, la demanda de viviendas seguirá siendo mayor que el inventario, especialmente de viviendas unifamiliares, en la región. “En la historia de las propiedades inmobiliarias de Estados Unidos, ser vendedor en San Francisco en este momento es la mejor oportunidad que tendrá en su vida”, dijo el agente inmobiliario de San Francisco Aaron Bellings de Compass. “… Creo que San Francisco va a tener un año excepcional. Si estuviera pensando en vender en los próximos 6 a 12 meses, no dudaría en poner mi casa en el mercado ”.

Dijo que gran parte de esa demanda proviene de compradores que comenzaron a buscar en 2021 y aún no han encontrado un lugar. “Veo que la primavera vuelve a estar absolutamente loca. Tengo compradores en este momento que están ansiosos por entrar allí y no hay nada para ellos ”, dijo Bellings. “Va a ser un mercado fuerte”.

Nina Hatvany, agente de bienes raíces en San Francisco durante más de 30 años, dijo que la cantidad de casas unifamiliares de calidad en el mercado es generalmente baja en la ciudad, pero esas casas ahora son particularmente escasas. Además, entre la continua pandemia y el inevitable aumento de las tasas de interés, ahora es el momento de poner una casa en el mercado. “Definitivamente es un buen momento para vender”, dijo Hatvany. “… Definitivamente tomaría ventaja ya que no sabemos lo que traerá el futuro”.

Khrista Jarvis, un agente de bienes raíces de East Bay Compass, dijo que el sólido mercado de vendedores se traduce en un mercado de compradores difícil, especialmente en East Bay. “Es frustrante ser un comprador en este mercado. Hay múltiples ofertas, guerras de ofertas, pagar 200.000 dólares por pedir es la norma ”, dijo. “Tienes que ser muy competitivo y, a veces, hacer ofertas varias veces antes de conseguir una casa”.

Jarvis dijo que la región sigue siendo particularmente atractiva para los compradores de San Francisco, ya que muchos todavía están buscando más espacio del que pueden conseguir en la ciudad.

La estacionalidad ha desaparecido

El viejo adagio dice que si va a poner su casa en el mercado, es mejor que espere hasta después del Super Bowl. Y definitivamente no se puede vender una casa durante el invierno. Hoy, nada de eso es cierto. “Vamos a entrar en una temporada muy fuerte de inmediato”, dijo Jarvis. “Por lo general, el mercado espera hasta la primavera, pero este año comenzará muy temprano. La estacionalidad está por la ventana. Creo que ahora está ocupado todo el año. Incluso diciembre. Pensé que tendría un descanso para las vacaciones y ese no es el caso “.

Bellings dijo que todavía hay algo de estacionalidad, pero no en la forma en que existe en otros mercados importantes. “Realmente no tenemos una temporada baja. Realmente se trata de si la gente está en la ciudad para ver y ofertar por las casas puestas en el mercado ”, dijo. “Por lo general, comenzamos a ver un repunte después del Día del Presidente, pero no me sorprendería que las cosas comiencen a mejorar a mediados o fines de enero de este año”.

Todo el mundo está pendiente de las tasas de interés.

Las tasas de interés están subiendo, solo es cuestión de cuándo. Si la Fed se apega a sus planes, los posibles compradores y vendedores tendrán que tenerlo en cuenta en 2022. “Va a crear una sensación de urgencia”, dijo Bellings. “Ya he tenido compradores que se han acercado a mí y me han dicho que tenemos que hacer que esto suceda antes de que la Fed comience a subir las tasas. La gente ya está empezando a sentir la presión a pesar de que no sabemos cuándo sucederá y qué tan altas serán las tasas “.

Para los vendedores, eso significa que ha llegado el momento. “Sería prudente actuar con rapidez si quiere estar en el asiento del conductor cuando se trata de vender su casa”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Para la segunda mitad de 2022, si las tasas hipotecarias aumentan, eso definitivamente podría frenar la demanda y dificultar la venta de una casa”.

Incluso si las tasas suben hasta un 4%, eso sigue siendo históricamente bajo, especialmente para un área con tanta riqueza como el Área de la Bahía. “En otros lugares, esperaría que el mercado de la vivienda se desacelere significativamente, pero San Francisco está en una trayectoria diferente”, dijo Fairweather. “Habrá más demanda de viviendas que este año. … Lo que creo es que el Área de la Bahía se parecerá más al resto del país en términos de cuán rápido crecen los precios, cuántas casas se venden por encima del precio de lista “.

El alquiler probablemente aumentará

A medida que el mercado de compra de viviendas alcanzó nuevas alturas durante el último año y medio, el mercado de alquiler en San Francisco, Oakland y San José hizo lo contrario. Estas ciudades del Área de la Bahía son algunos de los únicos lugares en el país donde el alquiler aún no ha vuelto a subir a niveles previos a la pandemia, incluso permitiendo que San Francisco pierda su trono como el mercado de alquiler más caro del país a Nueva York, según Zumper. Los expertos han especulado que se debe a que el Área de la Bahía ha adoptado el trabajo remoto en medio de la pandemia, aunque muchas oficinas no permanecerán cerradas para siempre.

“La inflación general probablemente hará que el alquiler suba con el tiempo, pero si las oficinas siguen retrocediendo, eso las mantendrá relativamente bajas”, dijo el periodista de datos de Zumper, Jeff Andrews. “Todos los fundamentos apuntan a que el alquiler volverá a subir”.

También espera que regrese parte de la estacionalidad del mercado de alquiler este año, después de ser más volátil desde principios de 2020.

Mientras Zumper encontró que la ciudad de Nueva York superó a SF como el mercado de alquiler más caro en 2021, “San Francisco todavía se destaca como el mercado más caro en nuestra plataforma”, dijo Rob Warnock, investigador asociado de Apartment List. “Pero el Área de la Bahía es el último lugar que queda donde hay un descuento”, dijo. “… Dicho esto, creo que los precios volverán a subir en las primeras partes de [2022]. “

Warnock dijo que dado que el Área de la Bahía ha sido uno de los lugares más propicios para el trabajo remoto y flexible, también podría afectar las tendencias en los vecindarios de SF. Los precios en áreas del centro, como SoMa, aún pueden permanecer con un gran descuento, mientras que los vecindarios más occidentales como Sunset pueden mantener sus tarifas ligeramente infladas.

El espacio sigue siendo imprescindible

Las “salas de zoom” y las bicicletas Peloton se convirtieron en imprescindibles a medida que avanzaba la pandemia, y ninguno de los agentes con los que hablamos vio que eso desaparecería pronto. “No veo que el deseo de tener oficinas en casa o gimnasios desaparezca en absoluto”, dijo Hatvany. “Se ha convertido en algo muy encerrado. Es completamente esencial en formas que nunca lo fue “.

Hatvany incluso ha visto surgir algunas “comodidades” nuevas, como estar ubicado cerca de una calle lenta. Ella dijo que así como los parques son excelentes comodidades cercanas para un comprador de vivienda, las calles lentas ahora tienen el mismo atractivo.

El espacio al aire libre sigue siendo crucial para la mayoría de los clientes, dijo Josh Dickinson, fundador de la agencia inmobiliaria Zip Code East Bay, e incluso está viendo que más vendedores se ponen creativos para mejorar ese espacio al aire libre. Incluso ha habido un aumento en los espacios tipo ADU, como actualizar un cobertizo en el patio trasero que se puede usar como espacio multipropósito.

Incluso con sus predicciones seguras, no hubo una sola persona que no mencionara la sensación de incertidumbre que aún nos espera a medida que avanzamos hacia la siguiente fase de la pandemia. “Creo que todos estamos ansiosos por ver cómo será todo cuando regresemos al punto en el que la gente regresa a la oficina y todos los números de COVID están disminuyendo”, dijo Dickinson. “De alguna manera, parece que todavía estamos muy lejos de allí”.