2021 fue el año de la casa de lujo en San Francisco, pero a pesar de la gran demanda de estas propiedades súper caras, no todas las propiedades de lujo salieron del mercado el año pasado. De hecho, algunos de ellos todavía están en el mercado al finalizar el año.
Estas son las tres casas de mayor precio que no se vendieron en 2021. Si se venden en 2022 a los precios de venta, romperán los récords de ventas residenciales existentes.
1. 2582 Filbert, $ 46 millones
En junio, esta casa fue noticia con su tremendo precio de lista de $ 46 millones. Si se hubiera vendido, 2582 Filbert habría roto el récord de San Francisco por la venta de viviendas más cara de la historia, pero al 31 de diciembre de 2021, aún no había encontrado un comprador.
La mansión Cow Hollow tiene 12,200 pies cuadrados de nueva construcción, ubicada en un lote de triple ancho (el tamaño de 4.62 lotes urbanos estándar). La casa se construyó teniendo en cuenta los gustos del lujo moderno, con una piscina de 72 pies, un gimnasio y una terraza en el techo, además de una pared Tesla amigable con la tecnología y un espejo inteligente en el baño principal. A pesar de todas estas comodidades, y a pesar de un año récord para las casas de lujo en general, 2582 Filbert aún no ha encontrado a su primer propietario.
2. 2006 Washington, penthouse, $ 45 millones
En octubre, esta cooperativa de ático de lujo llegó al mercado con la esperanza de romper no uno, sino dos récords: ambos precios de venta y precio por pie cuadrado. El edificio del trofeo de 1924 ofrece impresionantes detalles arquitectónicos e impresionantes vistas de la ciudad, pero su precio inicial es desalentador. Si esta morada de tres dormitorios y tres baños se vende a pedido, costará más de $ 8,000 por pie cuadrado.
El récord actual de precio por pie cuadrado obtenido por una cooperativa de San Francisco fue establecido este año por 2500 Steiner, cuando la Unidad # 6 cerró por $ 4,428 por pie cuadrado a principios de noviembre. Si el ático en 2006 Washington se vende por pedido en 2022, casi duplicará ese récord. Curiosamente, este ático estableció el récord de precio por cuadrado una vez antes, cuando se vendió por $ 32 millones en 2015. “Esa venta de $ 32 millones solo dio paso a una renovación aún más cara por parte de la diseñadora de interiores Suzanne Tucker”. escribió el blog de bienes raíces FrontSteps.
3. 2950 Pacific Ave., $ 29.5 millones
Con la remodelación propuesta, la puerta de entrada de esta casa se abrirá en Broadway, también conocida como Billionaire’s Row, una prominencia que aún no ha atraído a un comprador después de más de 290 días en el mercado. El oficial El listado promete que “el 2895 Broadway recientemente rediseñado reutiliza completamente la casa existente y crea un nuevo espacio de vida y entretenimiento construido en la ladera de abajo”. La nueva mansión contará con 20,000 pies cuadrados, con ocho habitaciones y 13 baños.
La casa fue construida como una colonia holandesa de Gold Coast en 1907. Según FrontSteps, “El fundador de Zynga, Mark Pincus, compró este lugar por $ 16 millones en 2012, pero lo vendió a los desarrolladores solo unos años después”.