La venta de viviendas en EEUU cayó en noviembre, décimo mes consecutivo
LOS ANGELES (AP) – Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos se desaceleraron por décimo mes consecutivo en noviembre, limitadas por un ajustado inventario de propiedades en el mercado y unos tipos hipotecarios que promedian más del doble que hace un año.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 7,7% el mes pasado desde octubre a una tasa anual desestacionalizada de 4,09 millones, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el miércoles. Se trata de un ritmo de ventas más lento de lo que esperaban los economistas, según FactSet. También marca la racha más larga de descensos mensuales de las ventas en los registros que se remontan a 1999.
Las ventas cayeron un 35,4% respecto a noviembre del año pasado. Excluyendo la fuerte desaceleración de las ventas que se produjo en mayo de 2020 al comienzo de la pandemia, las ventas se encuentran ahora en el ritmo anual más lento desde noviembre de 2010, cuando el mercado de la vivienda estaba sumido en una profunda depresión tras la crisis de las ejecuciones hipotecarias de finales de la década de 2000.
A pesar de la ralentización, los precios de la vivienda siguieron subiendo el mes pasado, aunque a un ritmo mucho menor que hace unos meses. La mediana nacional del precio de venta de la vivienda subió un 3,5% en noviembre respecto al año anterior, hasta 370.700 dólares.
Casi una cuarta parte de las viviendas que se vendieron el mes pasado superaron el precio de catálogo, según Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
“Tenemos este extraño mercado donde hay menos compradores y menos transacciones, sin embargo, debido a la limitada oferta de algunas ofertas múltiples todavía están sucediendo y los hogares todavía están vendiendo razonablemente rápido”, dijo Yun.
La foto de la vivienda de noviembre es la última evidencia de una desaceleración cada vez mayor de lo que fue un ritmo de ventas vertiginoso a principios de año con las tasas hipotecarias que todavía estaban cerca de mínimos históricos.
El tipo medio de una hipoteca a 30 años se situaba ligeramente por encima del 3% a principios de enero. La semana pasada, estaba en el 6,31%, más del doble del 3,12% de tipo medio de un año antes, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Aunque los tipos hipotecarios han bajado en las últimas semanas, su media era del 7,08% a principios de noviembre. La combinación de unos tipos hipotecarios elevados y unos precios de la vivienda que siguen subiendo mantiene al margen a muchos compradores potenciales.
Yun prevé que el tipo medio de las hipotecas a 30 años caiga hasta el 5,5% en la primavera o el verano próximos.
“Creo que no es descabellado”, dijo. “Y si ese es el caso, creo que el mercado de la vivienda verá algún repunte estable en términos de actividad de ventas”.
En promedio, las casas vendidas en sólo 24 días de llegar al mercado el mes pasado, frente a 21 días en octubre, dijo la NAR. Sigue siendo un plazo relativamente rápido, ya que antes de la pandemia las viviendas solían venderse más de 30 días después de salir a la venta.
El inventario de viviendas en el mercado disminuyó por cuarto mes consecutivo. A finales de noviembre había 1,14 millones de viviendas en el mercado. Al ritmo actual de ventas, la oferta es de 3,3 meses. En un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores, la oferta es de entre 5 y 6 meses.
