La ‘tierra más majestuosa’ del Área de la Bahía obtiene un recorte de precio de $ 32 millones
Una impresionante franja de tierra del Área de la Bahía en el extremo sureste de la península de Tiburón recibió un enorme recorte de precio de $ 32 millones un año después de una disputa sobre el acceso a los senderos en la propiedad.
Los 110 acres de praderas, plantas nativas y bosques frondosos que se extienden a lo largo de una cordillera que se eleva 590 pies sobre el nivel del mar y ofrece vistas panorámicas del puente Golden Gate y el horizonte de San Francisco ahora cotizan en $ 63 millones por Golden Gate Sotheby’s International Realty.
La tierra estuvo recientemente en el centro de una batalla por los derechos de acceso a cuatro rutas de senderismo en la cresta. En 2020, un tribunal estatal de apelaciones dictaminó que los senderos (Ridge Trail, Spanish Trail y los senderos norte y sur en la cresta sobre Tiburon) no serían accesibles al público a pesar de una demanda de un grupo llamado TRUST (Tiburon/Belvedere Residents Unidos para Apoyar los Senderos).
La demanda de TRUST no argumentó que toda la propiedad debería estar dedicada al público, solo los senderos. El grupo proporcionó fotografías aéreas y presentó 28 testigos que declararon que usaron los senderos abierta y regularmente sin objeciones durante el tiempo en cuestión.
El tribunal de San Francisco dijo que se necesita un alto estándar de prueba para “quitar la tierra de una parte a favor de una dedicación pública”, y concluyó que la prueba de TRUST no cumplió con ese alto estándar. El tribunal afirmó que, “cuando los usuarios predominantes son los vecinos, el propietario del terreno puede haber tolerado simplemente su uso como vivienda vecinal”.
En ese momento, Sotheby’s puso a la venta el terreno por 95 millones de dólares, pero después de 18 meses sin venta, el gran recorte de precios de esta semana busca nuevamente atraer a los compradores. Eso se produjo después de un punto de precio inicial de $ 110 millones, lo que significa que el precio de lista ahora es $ 47 millones más bajo que el ofrecido originalmente.
El Listado de Sotheby’s describe la propiedad sin desarrollar como “la tierra más majestuosa del Área de la Bahía” y advierte que es adecuada para un comprador individual (y rico). “La propiedad se aprobó originalmente para una subdivisión de 43 lotes de viviendas unifamiliares”, dice la nota publicitaria de Sotheby’s, “aunque el comprador ideal compraría Easton Point para una sola residencia privada, evitando el desarrollo históricamente propuesto”.
“Easton Point presenta una oportunidad sin precedentes para poseer una de las mejores propiedades sin desarrollar en el Área de la Bahía de San Francisco, si no en el mundo”, dijo el agente de cotización Bill Bullock en un comunicado. “Sus vistas extraordinarias no tienen rival y son verdaderamente cautivadoras. Damos la bienvenida a compradores calificados para que sean testigos de primera mano de esta propiedad incomparable”.
El terreno y su entorno se pueden ver en el video promocional a continuación.
