La tasa de vacantes de oficinas en San Francisco alcanza un nuevo récord
La tasa de vacantes de oficinas de San Francisco alcanzó un nuevo récord en el primer trimestre de 2023, según un informe reciente de CBRE.
La tasa de vacantes en el primer trimestre de 2023 subió al 29,4 %, frente al 27,6 % en el cuarto trimestre de 2022, y superó con creces el máximo previo a la pandemia del 19,1 % durante la caída de las puntocom en 2003. Pero esto es poco probable ser un récord por mucho tiempo. La tasa de disponibilidad, que incluye tanto el espacio vacante como los arrendamientos que finalizan pronto, ya alcanzó el 34,6 %, lo que indica que la tasa general de vacantes está a punto de aumentar aún más el próximo trimestre y posiblemente hasta fin de año.
Incluso con el aumento de la tasa de desocupación, los alquileres solicitados por espacio no se han movido mucho, disminuyendo alrededor de 60 centavos desde el cuarto trimestre de 2022. En lugar de reducir los precios para tratar de atraer nuevos inquilinos, los propietarios han optado por ofrecer incentivos a los nuevos inquilinos. , como meses de alquiler gratis y mejoras interiores. “Históricamente, los alquileres han disminuido durante los períodos de gran vacancia y turbulencia económica. Los alquileres cayeron un 70 % después de la caída de las puntocom y un 30 % después de la crisis financiera”, dijo Colin Yasukochi, director ejecutivo de Tech Insights de CBRE, a SFGATE en un correo electrónico. “Sin embargo, la baja demanda de espacio de oficina impulsada más por las tendencias de trabajo desde el hogar y la economía y no inducida por alquileres más bajos, ha permitido a los propietarios mantener los niveles actuales de alquiler a pesar de que las condiciones del mercado sugieren lo contrario”.
En la mayoría de las principales ciudades del país, la tasa de vacantes de oficinas puede variar mucho según el tipo de edificio. Los edificios más nuevos con comodidades modernas que son los más deseables para los empleadores, generalmente conocidos como edificios Clase A, tienen una tasa de vacantes más baja que la oferta general, según datos de la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. Con la oferta y la demanda tan desequilibradas en este momento, otros tipos de espacios de oficina en San Francisco que carecen de ventajas de nivel Clase A podrían permanecer vacíos durante años. “La forma en que la gente piensa sobre el espacio de oficinas ha cambiado”, dijo David Smith, jefe de investigación de ocupantes de Cushman & Wakefield. “… Con el vuelo hacia la calidad, simplemente no tenemos suficiente espacio de alta calidad”.
Las grandes empresas de tecnología continúan deshaciéndose de espacio de oficinas, lo que aumenta considerablemente la creciente tasa de vacantes. El mes pasado, Pinterest anunció el cierre de dos oficinas, Reddit redujo la cantidad de espacio que ocupa casi a la mitad y Meta eliminó 435,000 pies cuadrados.
“La vacancia alcanzará su punto máximo el próximo invierno”, dijo Smith. “… Los inquilinos en el mercado están firmando por menos espacio del que tenían antes. Continuaremos viendo eso durante el resto del año y hasta 2024. Es un año de reequilibrio”.
