La tasa de vacantes de oficinas de San Francisco vuelve a subir en el segundo trimestre, y seguirá aumentando
El mercado de oficinas de San Francisco continúa luchando a medida que la tasa de vacantes aumenta cada vez más.
La tasa de disponibilidad alcanzó el 31,8 % en el segundo trimestre de 2023, según datos preliminares publicados recientemente por CBRE, un nuevo récord para la ciudad. La tasa fue del 29,4 % en el primer trimestre del año, frente al 27,6 % del cuarto trimestre de 2022, y superó con creces el máximo previo a la pandemia del 19,1 % durante la crisis de las puntocom en 2003.
Los expertos han advertido que la tasa seguirá aumentando. La tasa de disponibilidad, que incluye tanto el espacio vacante como los arrendamientos que finalizan próximamente, ya alcanzó el 36,2%. Colin Yasukochi, director ejecutivo del Tech Insights Center de CBRE, dijo que las empresas todavía están ajustando sus políticas de regreso a la oficina y que es probable que este no sea el “fondo” del mercado todavía. San Francisco todavía está muy por detrás de la mayoría de las principales áreas metropolitanas en su regreso a la oficina, según datos de Kastle Systems, una empresa de tecnología que rastrea los pases de tarjetas en edificios de oficinas en todo el país.
Para aquellos que intentan reunir a los empleados, hay un “vuelo hacia la calidad”, dijo Yasukochi, lo que significa que aquellos que buscan espacio de oficina están dispuestos a pagar por el mejor disponible. Esta es una de las razones por las que no ha habido una gran caída en los precios de alquiler. “Los alquileres solo han caído un 15 % desde su punto máximo en el primer trimestre de 2020. Esto es mucho más bajo que el descenso del 70 % posterior al estallido de las puntocom y el descenso del 30 % posterior a la crisis financiera”, dijo Yasukochi en un correo electrónico. “Las ventas de edificios de oficinas en dificultades a precios con grandes descuentos permitirían a los nuevos propietarios ofrecer alquileres más bajos. Sin embargo, se requerirían más de unas pocas ventas en dificultades para mover todo el mercado hacia rentas mucho más bajas”.
Las ventas de tres edificios de oficinas en el centro a muy por debajo del valor de mercado (350 California St., 550 California St. y 180 Howard St.) en los últimos dos meses aún no han sido suficientes para inclinar la balanza. Por ahora, los propietarios continúan apoyándose en concesiones como meses de renta gratis o mejoras para los inquilinos.
“Los alquileres se han mantenido más o menos. Estamos viendo concesiones récord en alquiler gratuito y [tenant improvements]”, dijo Derek Daniels, director regional de investigación de Colliers, una firma de bienes raíces comerciales. “Una recesión económica real haría que los alquileres cayeran”.
Colliers, que utiliza una metodología ligeramente diferente para su investigación, sitúa la tasa de vacantes de oficinas de San Francisco en un 25,7 % en el segundo trimestre, frente al 23 % del último trimestre.
“Necesitamos ver cómo se ve el regreso al cargo en septiembre/octubre”, dijo. “… Estamos viendo líderes en la gran tecnología que dicen que quieren volver a sus cargos. La idea es que después del verano, ese podría ser el próximo impulso”.
