La guía de 2023 Hater’s para el mercado inmobiliario del Área de la Bahía

En un nivel macro, el mercado del Área de la Bahía permanece a prueba de balas para las fuerzas impulsoras tanto internas como externas. De acuerdo con los datos recopilados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, el precio medio de la vivienda en cada parte del Área de la Bahía ha bajado en comparación con el año pasado, pero aún supera el millón de dólares en la mayoría de los condados, que es el doble de la vivienda media de todo el país. precio.

Todo esto ha ocurrido a pesar de que solo San Francisco ha perdido más del 6% de su población desde que golpeó la pandemia y la población de California decreciente por aproximadamente 500.000 personas desde 2020. Dos bancos colapsaron. Meta despidió a 21.000 personas el año pasado. Y finalmente, los Lakers arruinaron a los Warriors. Todo lo cual grita mercado de compradores, ¿no es así? LAS CASAS AQUÍ DEBERÍAN COSTAR $5, MALDITA.

Ellos no. Me cabrea, para ser franco.

Todo este inventario no solo es terriblemente caro, sino que también es escaso. Aproximadamente dos tercios de todas las propiedades son propiedades de alquiler, mucho más altas que las tarifas de alquiler promedio de la ciudad. Las viviendas unifamiliares disponibles siguen siendo todo menos un rumor. En East Bay, las listas activas son casi la mitad del número que tenían el otoño pasado. La oferta, lamentablemente, no está satisfaciendo la demanda. Puede que nunca.

No ayuda que los vendedores tengan inversiones que proteger. Durante los últimos 30 años, los precios de las viviendas en este país han superado con creces la inflación y continúan haciéndolo incluso ahora. Esto, por desgracia, es no Viena. El mercado del Área de la Bahía está muy afectado por la mentalidad de los inversionistas, con corporaciones y otras personas que no son familias engullendo propiedades en las que no tienen intención de vivir. Con una tasa de retorno tan alta, ¿por qué no tratarían estos lugares como activos y no como hogares? ¿Y por qué no deberíamos tú y yo tomar nuestras horquillas y hacer que todos PAGUEN por su horrible codicia?

[An SFGATE lawyer frantically whispers in my ear.]

Ah, supongo que eso tiene sentido. Sin embargo, me aferré a una pizca de esperanza (¡los precios medios se enfriaron un poco!) y busqué casas con algún valor relativo: el tipo de casas que puedes convencerte a ti mismo de comprar solo para darte cuenta más tarde de que has hecho un terrible error. ¡Veamos qué encontré!

Los casi suburbios

Los precios de las viviendas en los suburbios como Marin, San Mateo y Santa Clara han superado los precios de las viviendas en San Francisco y East Bay. Así que fui a Walnut Creek, una ciudad relativamente próspera, pero no lo suficientemente rica como para expulsar a las personas cerca de las que Steph y Ayesha Curry no quieren vivir, para ver qué puedes encontrar en un área que es un poco más espaciosa. y un poco más suburbano que las ciudades adyacentes.

He vivido en los suburbios durante la mayor parte de mi vida, lo que significa que Walnut Creek me convenía a la perfección. Tenía toda la belleza del norte de California, pero también suficientes centros comerciales necesarios, repletos de Safeways, Paneras y estacionamientos horriblemente diseñados, para calentar mi alma anodina. Los precios hicieron lo mismo. Miré solo una casa aquí que costó más de $ 1 millón. El resto estaban todos debajo de eso.

Sin embargo, había una trampa. En bienes raíces, siempre hay trampa. Siempre una rata muerta en el sótano. Cada casa de menos de un millón que miré está ubicada en un desarrollo planificado con un nombre como Bancroft Village o Oak Road Station. Casas y condominios prefabricados. Ninguno de estos lugares se sintió como su hogar y solo su hogar, y todos lo harán sentir como si estuviera viviendo al otro lado de la calle de un maldito campo de golf. Resulta que mucha gente en Walnut Creek quiere exactamente este sentimiento.

La primera casa que visité, cotizada en $998,000, está ubicada en el mencionado Bancroft Village, donde se vendieron dos casas cercanas después de menos de una semana en el mercado. Esta tercera casa, propiedad de un hombre que ahora vive en San Diego, recibió una oferta antes de que llegara al mercado. Los compradores estaban ansiosos por arrebatársela porque es solo una casa de un piso, sin escaleras con las que tropezarse. O se están haciendo mayores o simplemente querían una casa que tuviera el mismo plano que un Chipotle.

Gracias a sus escuelas y su relativa proximidad a la ciudad, Walnut Creek es “deseable”, en términos de agente de bienes raíces. Pero gran parte de ese atractivo se basa en su ubicación dentro de él. Walnut Creek tiene su propia jerarquía y obtendrá lo que paga, para bien o para mal. Gran parte de los materiales de construcción que vi, desde las puertas hasta los gabinetes, se veían y se sentían baratos. Como si casas enteras estuvieran hechas exclusivamente de s—ta contratista comprado en Home Depot. Vi muchas piscinas comunales tristes, del tipo que encontrarías en un Holiday Inn. Paseé por un montón de patios que daban a la nada. Fui a un condominio ($ 400,000) donde el tapete de bienvenida “VEN COMO ERES” estaba en la dirección equivocada, haciéndome señas para que me fuera. Me perdí en un complejo de condominios porque todas las unidades se parecían tanto entre sí que tuve que consultar un mapa en el centro del complejo solo para encontrar el lugar que estaba buscando, y TODAVÍA no pude encontrarlo. Revisé una casa que se encuentra en una comunidad planificada intercalada entre el campo de golf Diablo Hills y un enorme complejo hospitalario; también puedes vivir en un hospicio.

No vi otros compradores mientras visitaba estas casas y, sin embargo, casi todos los listados estaban al rojo vivo de todos modos. La mayoría tenía fechas de oferta adjuntas, y los vendedores aceptaban ofertas en una sola fecha y luego elegían la mejor (la más alta). Esto hace que cada venta sea una subasta de facto, y solo puede realizar dicha subasta si sabe que habrá más de una oferta próxima. Y eso fue solo para las casas que todavía estaban en El mercado. Al igual que con la casa de Bancroft Village que visité, los compradores urgentes en Dub Creek (lo acabo de acuñar; úselo libremente) averiguan qué habrá en el mercado con anticipación y luego se abalanzan para reclamar su reclamo antes que los recién llegados, contentos e ingenuos. simplemente para llegar a tiempo a una primera jornada de puertas abiertas, incluso saber que se ha vendido. Es por eso que las jornadas de puertas abiertas son para aficionados y vecinos entrometidos.

Mi última parada en Walnut Creek fue una casa unifamiliar independiente de $1.3 millones. Una casa real, no un Vrbo glorificado escondido dentro de Wrinkly Prunewood Estates. ¡Y era sólo un nivel! DESMAYO. Como un idiota, esperaba un palacio. Lo que obtuve en cambio fue una casa para arreglar que salió al mercado solo porque su propietario original había muerto. Una venta de confianza. El patio trasero está ocupado casi en su totalidad por un garaje que parece haber sido construido con algún tipo de kit. El resto del patio es en su mayor parte asfalto viejo y parecía el lecho de un río seco. Los gabinetes y electrodomésticos de la cocina son todos de 1990. Hay una bodega de vinos, ¡OOH! — que tiene una escalera tan desvencijada que a los visitantes como yo no se les permitía bajar para verla. O al menos, esa es la razón por la que nos dieron. Compre una casa asequible en Walnut Creek y su trabajo no ha hecho más que empezar.

Esta jornada de puertas abiertas en particular SÍ tuvo visitantes, todos los cuales ya vivían en el Área de la Bahía. Una pareja vino de Fremont, la otra de Walnut Creek. Ninguno de ellos necesitaba urgentemente un nuevo hogar, y a ninguno de ellos parecía gustarle mucho esta casa. Todos querían un poco más de espacio, tanto adentro como en el patio trasero, y ninguno estaba dispuesto a conformarse con solo cualquier cosa. Sabían que había valor en Walnut Creek; podían darse el lujo de navegar antes de que la urgencia obligara a sus respectivas manos.

Así que ese es el problema. Puedes encontrar un lugar aquí. ¿Está dispuesto a esperar a que se abra el derecho y luchar con uñas y dientes por él?

¿No? Bien, entonces veamos el centro de San Francisco por ti.

centro de san francisco

¿Qué has escuchado sobre este lugar? ¿Escuchaste que está poblado por nada más que zombis sin hogar? ¿Te dijo Dave Chappelle que Batman necesita venir aquí para matar a las personas que cagan en la acera?

Bueno, me atrevo a decir que no sufrirá una muerte violenta si compra una casa aquí. De hecho, es posible que encuentre una ganga. Si bien las partes más populares de San Francisco propiamente dicha son más competitivas y costosas que nunca, el centro de San Francisco ha sido víctima de la pandemia, las deserciones masivas de espacios de oficina debido a la revolución del trabajo desde el hogar, las tiendas que cierran debido a la falta del tráfico peatonal y algunas preocupaciones generales de seguridad que se han amplificado para que parezca que este lugar es más peligroso que Bajmut.

Eso es solo un toque inexacto, y también falso. La verdadera historia es que el centro de San Francisco, y lo digo con absoluto respeto, apesta. Antes de la pandemia, los desarrolladores construyeron un montón de condominios caros en esta parte de la ciudad, anticipando que las tasas de interés nunca subirían y que los jóvenes profesionales tecnológicos adinerados que trabajaban en Twitter, etc. querrían vivir justo donde estaba la acción. Entonces llegó la pandemia. Allá es ya no hay acción aquí; Patrick Carlisle, analista jefe de mercado de Compass en el Área de la Bahía de San Francisco, me dijo que el centro de la ciudad es el mercado más débil no solo en el Área de la Bahía sino también en el todo el país. “Es un giro completo desde hace cinco años”, dijo. “Gente, simplemente se fueron”.

Eso fue evidente desde mi tiempo allí. La mayoría de las jornadas de puertas abiertas a las que asistí en el centro estaban vacías, pero ninguna de ellas tenía madrugadores aprovechando como en Walnut Creek. Entre jornadas de puertas abiertas, vi algo de caca en la acera y lo anoté en mi tarjeta de bingo, pero no era como si estuviera paseando por Bourbon Street a las 3 a.m.

¿Sabes lo que no vi? Un maldito restaurante.

Hubo largos tramos del centro de San Francisco donde no pude encontrar un solo bocado. No es un restaurante. No es una tienda de la esquina. Ni siquiera una maldita Panera. Ya no estaba en Walnut Creek, eso seguro. Hambriento por el almuerzo, solo pude ver una tienda de abarrotes orgánicos que estaba apenas abierto, con la mitad de las luces apagadas y comida en los estantes refrigerados que parecían haber estado allí desde 2008. Tenía un yogur, un plátano y una barra de granola. Un almuerzo de aeropuerto. No me demoré.

Algunas de las casas que visité estaban igualmente incompletas, especialmente en el corazón de SoMa, donde un agente me dijo que solo el 12 % de las ventas se realizan en 30 días. Ninguna de estas casas tenía fechas de oferta y era fácil ver por qué. Un lugar que visité tenía una alfombra tan llena de bultos que parecía que el piso debajo de ella estaba hecho de viejas camas de agua. Otro tenía un teclado con una jaula soldada, lo que me hacía casi imposible tocar el timbre para entrar. Otro tenía un árbol enorme que crecía justo afuera de sus ventanas. Este era el único árbol en su bloque, plantado allí para dar a los compradores una vista de algo, cualquier cosa, distintos de su entorno inmediato. La puerta del baño de otro lugar se abría a un gabinete que sobresalía a lo largo de la pared adyacente, donde cualquier persona de más de 5 pies 6 pulgadas (yo) podía fácilmente golpearse la cabeza con él. Todas estas casas eran “baratas” (con un precio de entre $379,000 y $499,000), pero pocas de ellas eran lugares a los que le ENCANTARÍA mudarse.

Podía sentir esa falta de entusiasmo, especialmente en un apartamento de una habitación que visité en Natoma Street. Este lugar había estado en el mercado durante tanto tiempo que su propietario se había dado por vencido y estaba volviendo a alquilarlo. Le pregunté al agente por qué no se había vendido. “Definitivamente el área”, me dijo.

Y aunque ciertamente tenía razón acerca de que el vecindario no era deseable, muchos de los apartamentos que visité en SoMa no se hicieron ningún favor. Tenían la verdadera energía de “mi primer apartamento en 1999 en Manhattan”. Pero se vendían por menos de $ 1 millón, si pudieras deformar tu sensibilidad lo suficiente como para considerarlos un buen valor. Incluso podría encontrar estacionamiento en la calle si los espacios reservados no se incluyeron con su compra. Como me dijo otro agente, “el estacionamiento es factible en SoMa”, principalmente porque nadie quiere ir allí.

Recorrí dos lugares más elegantes en el vecindario. Uno era un loft para vivir/trabajar en Russ Street, ubicado directamente frente a un almacén abandonado que quizás era una antigua fábrica de toallas. Por la friolera de $1.7 millones, tienes una casa adosada moderna con un espacio de oficina en el piso inferior, una chimenea en el dormitorio principal y un jacuzzi. Otra casa tenía no uno sino dos espacios de estacionamiento incluidos en su precio inicial de $1.3 millones. El agente que lo representó me dijo que tenía compradores potenciales y que todos ellos ya vivían en SoMa.

Hay pequeños espacios en el centro de la ciudad, específicamente, pequeños nichos en SoMa, con una tienda de comestibles cerca, además de servicios en el edificio, como centros de conferencias y gimnasios. Pero todos tienen tanto carácter como Bancroft Village. He visto desarrollos como este en muchas otras ciudades, incluidas Boston, Washington, DC y Manhattan. Todos ellos están ubicados en antiguos puntos muertos, y todos ellos son el equivalente urbano de vivir en Bancroft Village: aislado, aburrido e indistinguible de un pueblo a otro.

Esto también fue cierto para las tres casas que visité en Salesforce Tower. Todos ellos están ubicados en callejones discretos que alguna vez aseguraron un toque de privacidad para sus residentes, pero probablemente ahora activen las alarmas para cualquier comprador asustadizo preocupado de que los asalten y les roben todos sus medicamentos recetados. Eran elegantes por dentro pero no distintivos, y la gente aquí paga por distintivos. Recorrí un pied-a-terre de $5 millones que había estado en el mercado durante tanto tiempo que el agente me dijo abatido: “Dejé de contar”, cuando le pregunté cuántos días había estado vacío. En Guy Place, me quedé boquiabierto ante una lujosa casa de 7,5 millones de dólares dividida en dos por su propio $ 3 millones residencia de invitados. Ambos estaban ahora en el mercado como casas separadas. Hace cinco años, Billy Google habría vivido felizmente en una de estas elegantes articulaciones de estilo “Sucesión”. Pero Billy Google ya no vive en el centro.

Ira, el dueño de la compañía de viajes, y su esposa, Jennifer, se dieron cuenta de eso en la jornada de puertas abiertas en Guy Place. Se estaban mudando a San Francisco desde Boston, explorando vecindarios, y las casas dentro de ellos, donde podrían criar a un bebé que estaba por nacer. Mientras revisaban uno de los muchos niveles superiores de la casa principal, escuché que Jennifer le decía a su esposo: “Esto no es exactamente lo que esperaba”. No sabía si estaba hablando de la casa o de la parte animada de la ciudad en la que está situada. Pero cuando los entrevisté formalmente a los dos en la cocina más tarde, la respuesta quedó clara.

“No sé si esta área es la indicada”, me dijo Jennifer. “Creo que probablemente lo quitaré de la lista”.

¿Podrías decirme por qué?

“Con un fuerte enfoque en los servicios financieros aquí, está desprovisto de cualquier tipo de ambiente de vecindario. Tenemos una pequeña área financiera en Boston y se siente similar”.

Ese es el corazón del Problema del Centro de San Francisco. Esta área no es Todo lo que está mal en la América liberal. Es simplemente un centro de la ciudad aburrido, del tipo que tienen prácticamente todas las demás ciudades estadounidenses, y sufre mucho cuando lo comparas con la diversidad, la vitalidad y el valor de todos los vecindarios al lado, al otro lado de la bahía y mucho más allá.

A veces la gente QUIERE vivir en un lugar aburrido. En algún lugar como en cualquier otro lugar. En Walnut Creek, están dispuestos a burlar y gastar más que cualquier otro comprador para hacerlo. Pero, ¿quién se muda al centro de San Francisco para aburrirse? Nadie. Cuando la gente se muda a esta parte de la ciudad, quiere San Franciscoy una extraña mezcla de fuerzas casi ha drenado el San Francisco por completo. Eso es el problema aquí, y no es fácil de solucionar.

San Francisco, una ciudad orgullosa, tendrá que tener en cuenta esta verdad en algún momento, en lugar de pretender que se avecina una crisis socioeconómica única y existencial. Mientras tanto, hay poco que hacer en el centro de la ciudad para compradores y vendedores porque a nadie le gusta vivir en este tipo de zona muerta urbana y porque no se puede aburguesar lo que ya ha sido aburguesado. Todo lo que cualquiera puede hacer es esperar y desear que San Francisco se recupere por completo. Si la historia sirve de indicación, esta es una apuesta decente.

Y cuando se recupere, no podrás permitirte nada.