Hay más de 40.000 viviendas desocupadas en San Francisco, según informe
Se estima que 40,458 casas y condominios están vacíos en San Francisco, y ese número podría disminuir si la ciudad introdujera un impuesto de desocupación que multaría a los propietarios que dejan sus propiedades vacías, una nueva reporte publicado el lunes por el presupuesto de la ciudad y dijo un analista legislativo.
El informe fue encargado por el supervisor Dean Preston, quien quería analizar en profundidad el alcance de las vacantes residenciales en San Francisco y explorar si las políticas de impuestos sobre vacantes adoptadas en otras ciudades podrían ayudar a aliviar la escasez de viviendas en SF.
Vancouver, Columbia Británica, se encuentra entre las ciudades que han impuesto un impuesto a la vivienda vacía. La ciudad canadiense adoptó el impuesto en 2016 y, como resultado, su tasa general de vacantes disminuyó del 4,3 % al 3,1 %, con 1676 unidades volviendo a estar ocupadas en 2018, seguidas de 220 adicionales en 2019, según el informe. El impuesto de Vancouver generó el equivalente a unos 21,3 millones de dólares en 2019; la ciudad usó los ingresos netos para iniciativas de vivienda asequible, según el informe.
Preston dijo que si San Francisco introdujera un impuesto similar al de Vancouver, “un poco menos de 5,000 viviendas en dos años pasarían de estar desocupadas a ocupadas, eso es el 90% de nuestra producción anual de viviendas nuevas”.
“La idea principal era analizar el problema, cuantificarlo y obtener algunos datos sobre el tema de la vacante residencial”, agregó Preston, quien representa al Distrito 5, que incluye áreas como Haight Ashbury, Hayes Valley, Japantown y Western Addition. “Ha habido muchas conversaciones anecdóticas, pero no ha habido una mirada sistemática”.
Washington, DC, también tiene un impuesto de desocupación, multando a los propietarios con $5 por cada $100 del valor tasado de las propiedades desocupadas y $10 por cada $100 del valor tasado de las propiedades deterioradas. El impuesto generó $9.4 millones en ingresos brutos en 2016, según el informe.
San Francisco vio cómo la cantidad de unidades vacantes pasó de aproximadamente 33,300 en 2015 a 40,458 en 2019, aumentando aproximadamente un 20%. (Nota: 2019 es el año más reciente en que se informaron las vacantes).
“Este aumento ha superado la cantidad de nuevas unidades residenciales, ya que la tasa de vacantes aumentó del 8,5% en 2015 al 10% en 2019, mientras que las unidades de vivienda crecieron un 4,2% durante ese período”, dice el informe.
El segmento de viviendas desocupadas de más rápido crecimiento en la ciudad durante cinco años hasta 2019 fueron las viviendas que se vendieron y no se ocuparon.
“Este tipo de vacantes puede deberse a que los propietarios compran nuevas unidades mientras aún están en construcción, pero también puede deberse a que los propietarios las compran como inversiones o paraísos fiscales sin intención de mudarse o alquilarlas”, dice el informe.
La mayor cantidad de viviendas desocupadas se encuentran en SoMa, el centro y el distrito de la Misión, los vecindarios que han visto la mayor concentración de viviendas nuevas en los últimos años, según el informe.
