El Área de la Bahía es el último lugar en los EE. UU. con precios de alquiler por debajo de los niveles previos a la pandemia, según un nuevo informe de la lista de apartamentos. Parece un titular optimista, al menos para nosotros, los inquilinos, pero la pregunta sigue siendo cuánto durarán los precios “deprimidos”.
Los nuevos datos estiman que los alquileres en el área de San Francisco-Oakland-Berkeley todavía están un 3,3% por debajo en comparación con marzo de 2020 y el área de San José-Sunnyvale-Santa Clara ha bajado un 1,3%. Mientras tanto, los precios de alquiler en todo el país han subido más del 16 % solo el año pasado, y las grandes ciudades de Florida, como Miami, subieron un 34 % desde el mes en que la pandemia cerró gran parte de los EE. UU.
En un informe separadoApartment List calculó el alquiler medio de un apartamento de una habitación en San Francisco en $2390 en abril, un aumento mensual del 0,7 %, pero un aumento del 12,1 % año tras año.
Los expertos predicen que hay una serie de factores que afectan estos precios aún reducidos, uno de los cuales es que el Área de la Bahía tiene una de las fuerzas laborales más amigables con los lugares remotos. Las empresas tecnológicas fueron pioneras en la adopción del trabajo desde casa en medio de la pandemia y muchas continúan permitiendo opciones de trabajo desde casa flexibles o permanentes.
Sin embargo, San Francisco no domina el más alto de esos números medios de una habitación en la región, según Apartment List. Los alquileres de San Mateo son aproximadamente un 1% más altos, con un promedio de una habitación de $2,440. Fremont, Union City y Dublin también tienen precios medios de alquiler de un dormitorio más altos.
Zumper, otro mercado de alquiler de apartamentos, por el contrario, todavía tiene alquileres en San Francisco como los más altos de la zona. El alquiler medio de un dormitorio fue de $2,900 en abril, según su informe más reciente, muy por encima del alquiler medio de un dormitorio de $2,510 de San Mateo.
En particular, los alquileres aún están muy por debajo de los promedios de la ciudad de Nueva York, Informes Zumperque ocupó el primer lugar en la nación una vez más con $3,420 por un apartamento de una habitación.
Los precios de Oakland crecieron aún más modestamente en abril, con un crecimiento mensual menor del 0,3 % y solo un crecimiento interanual del 5,3 %. Sigue siendo una de las ciudades menos costosas del área metropolitana de San Francisco, con un promedio de $1,660 para apartamentos de una habitación.
Si bien los precios en el Área de la Bahía parecen “rebajados”, el economista senior de Apartment List, Chris Salviati, dijo que no es probable que se mantengan así por mucho tiempo. Aún así, el Área de la Bahía está constantemente por debajo del promedio nacional, y Salviati atribuye gran parte de eso a la falta de asequibilidad de la región antes de que comenzara la pandemia.
“San Francisco sigue siendo el mercado más caro del país”, dijo. “Es un pequeño descuento, pero esto está lejos de ser un reinicio suficiente para hacer de San Francisco un mercado asequible por cualquier tramo de la imaginación”.