El mercado inmobiliario del Área de la Bahía tiene un comienzo lento para 2023, inventario históricamente bajo
Después de su comienzo de año nuevo más lento en más de una década, el mercado inmobiliario del Área de la Bahía se ha ido recuperando gradualmente y las cifras de sobreoferta en realidad aumentaron en febrero de 2023.
Pero el mercado todavía está en mal estado. Las ventas medianas de viviendas en San Francisco cayeron un 14,5 % en febrero, según datos recientes de Compass, y en los meses anteriores se registraron las mayores caídas interanuales del precio promedio en la ciudad desde 2008-2009, según el analista jefe de mercado de Compass, Patrick Carlisle. Si bien el mercado no cayó tanto en el Este de la Bahía, los precios de las viviendas siguen bajando un 12% año tras año.
Sarah Marcus, una agente de Redfin que se especializa en Oakland, Berkeley y Alameda, dijo que el comienzo de un nuevo año siempre es lento, pero 2023 ha sido mucho peor que años anteriores. Factores que incluyen despidos tecnológicos desenfrenados y el colapso de Silicon Valley Bank y First Republic han pesado mucho en el mercado local. “Este primer trimestre ha sido una tormenta perfecta en cuanto a la [extreme] el clima, las tasas de interés, el colapso del banco”, dijo Marcus.
First Republic era un “gran prestamista en el área” y algunos compradores y vendedores están “esperando en el limbo” para ver si esos préstamos se financian, dijo Marcus. Otros posibles compradores han recibido una segunda carta de aprobación previa en caso de que su carta de la Primera República no sea aprobada. “Todos estamos conteniendo la respiración”, dijo. “… Es estresante para todos”.
Otros han detenido su búsqueda por completo. Marcus dijo que tiene un cliente que trabaja para Meta y dejó de buscar un nuevo hogar mientras esperan la próxima ronda de despidos de la compañía. La incertidumbre en el sector tecnológico, especialmente con la volatilidad de las acciones tecnológicas, ha provocado que muchas personas modifiquen sus parámetros de búsqueda en torno a los mandatos de regreso al trabajo y la asequibilidad.
El clima tampoco ha ayudado, obstaculizando tanto a los compradores como a los vendedores. John Townsend, un agente en San Francisco, dijo en un reciente martes lluvioso que tenía programadas cuatro presentaciones y que todas se cancelaron debido al clima. Dana Green, una agente de East Bay, dijo que también está disuadiendo a los vendedores. “Es difícil pintar una casa y refrescar el paisaje cuando sigue lloviendo”, dijo Green.
Además, este es el inventario más bajo que Marcus dijo que ha visto en los 10 años que ha sido agente en el Área de la Bahía. Ella dijo que normalmente vende alrededor de 30 casas cada año, pero que no está en camino de hacerlo en 2023. “Para mí, personalmente, es la carga más liviana que he tenido en años. He bajado un 50% desde el año pasado”, dijo Marcus.
Carlisle estuvo de acuerdo con la evaluación de Marcus, y señaló que la cantidad de nuevos listados que llegan al mercado es la más baja que ha visto en al menos 18 años, probablemente incluso más que eso: sus programas de análisis simplemente no retroceden más. “La caída es ciertamente de proporciones históricas y tiene enormes ramificaciones para la dinámica de la oferta y la demanda y los precios de las viviendas”, dijo.
Con tantas variables adicionales, los compradores están más inseguros que en décadas. “Están nerviosos por la falta de opciones”, dijo Green. “O si las tasas de interés están cambiando, están nerviosos por eso”.
Pero Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo que la mayoría de estos factores todavía funcionan a favor del comprador. Es más probable que los propietarios de viviendas reduzcan su precio de venta este año que el año pasado, y con menos compradores, aquellos que todavía están buscando probablemente tengan más poder de negociación que en el pasado.
Si bien la temporada de compra de viviendas de primavera puede ser un poco más lenta de lo habitual para el Área de la Bahía, se debe a que el mercado está “volviendo al equilibrio”, dijo Hale, y se está alejando del mercado frenético que vimos en los últimos años.
La mayoría de los agentes están de acuerdo en que cuando una casa está en una buena ubicación, no necesita reformas y tiene un precio adecuado, se venderá rápidamente. “Cuando una buena casa llega al mercado, todavía está volando de los estantes”, dijo Green. “Las buenas casas siguen teniendo competencia”.
