El mercado inmobiliario del Área de la Bahía se está convirtiendo en un mercado más equilibrado

“Con el beneficio de la retrospectiva, la segunda mitad de 2022, y más aún el cuarto trimestre, fue un mercado de compradores por una de las únicas veces en la memoria viva”, Jeff Tucker, economista senior de Zillow, dicho. “Ese momento vino y se fue”.

Los nuevos listados son un 34% más bajos que en 2019, según los datos proporcionados a SFGATE por Zillow. El inventario general ha bajado un 22,6 % desde 2022 y es un 32 % más bajo que en 2019. Eso significa que el Área de la Bahía podría estar experimentando caídas de precios más pronunciadas en este momento, pero dado que el inventario sigue disminuyendo, los precios se mantienen a flote. “El retroceso de los vendedores ha sido realmente agudo en el Área de la Bahía”, dijo Tucker. “Incluso con una demanda reducida, si la oferta de viviendas es lo suficientemente baja, los precios dejan de caer”.

Durante los últimos 12 meses, el Área de la Bahía experimentó la menor cantidad de nuevos listados en el mercado en más de 20 años, según el analista de Compass Patrick Carlisle. Dijo que podría ser un tramo aún más largo, pero sus datos solo se remontan hasta ese momento.

Con tipos de interés que superan el 6,5 %, es poco probable que el mercado cambie drásticamente en cualquier sentido en el corto plazo. “Lo que pasa con las altas tasas de interés es que son malas noticias tanto para los compradores como para los vendedores”, dijo Tucker.

Es menos probable que los vendedores quieran vender sus casas debido a lo que a menudo se llama el “efecto de bloqueo de la hipoteca”, y los compradores aún no tienen acceso a la cantidad de inventario necesaria para bajar los precios. Por lo general, eso da como resultado un “mercado equilibrado”, algo que la agente de bienes raíces de Redfin, Andrea Chopp, dijo que siente que está experimentando por primera vez. “Hay compradores por ahí, pero son más cautelosos y más exigentes. No están tan dispuestos a sumergirse en todas las propiedades como antes”, dijo Chopp. “… En general, las casas están recibiendo menos ofertas que antes, y están sentadas un poco más”.

El Área de la Bahía también es uno de los pocos lugares del país donde todavía es más barato alquilar que comprar. San José tiene la brecha más amplia: es 165% más caro comprar que alquilar, según Redfin datos, que estimó que el pago hipotecario mensual para los compradores de vivienda es de $11,049, en comparación con un alquiler mensual promedio estimado de $4,176. San Francisco y Oakland no se quedan atrás, donde es un 139 % y un 99 % más caro de comprar, respectivamente.

Para los compradores potenciales del Área de la Bahía que todavía quieren encontrar una manera de comprar una casa, existen algunas opciones de financiación más “creativas”. El agente de Compass, Alex Buljan, dijo que recientemente escuchó sobre algunos bancos que permiten a los compradores pedir prestado contra los activos administrados en lugar de un pago inicial, lo que “libera capital para el dinero extra necesario en los pagos mensuales debido a las altas tasas de interés”.

Es arriesgado, dijo, pero si eres optimista sobre el futuro, podría ser una opción.

Otra opción, perfilada recientemente en un Artículo del New York Times, es una hipoteca asumible, que permite a los compradores asumir la tasa hipotecaria sobre ciertas propiedades. Estos no son muy comunes, especialmente en el Área de la Bahía, ya que la mayoría de las hipotecas asumibles son hipotecas respaldadas por el gobierno. Ninguno de los agentes con los que hablé para esta historia había tratado nunca con un préstamo asumible en una transacción en el Área de la Bahía.

Otra opción de financiación menos común que Buljan ha visto es la “financiación del vendedor”, una opción para los vendedores que quieren conservar una participación en su propiedad si ya la han pagado o están a punto de hacerlo. El vendedor puede ofrecer al comprador una tarifa más competitiva y seguirá recaudando ingresos de la propiedad. Estos tipos de financiamiento son “definitivamente más frecuentes en tiempos de incertidumbre financiera”, dijo Buljan.

Buljan dijo que los compradores que no quieren o no pueden aprovechar la financiación poco común pueden estar esperando un tiempo. “La única razón por la que este mercado aún se mantiene estable y todavía vemos múltiples ofertas y no vemos grandes correcciones en los precios es porque el inventario es muy bajo”, dijo. “Antes, [data showed] había 10 compradores por cada propiedad en el mercado. Incluso si hemos eliminado al 75 % de los compradores debido a la situación actual, aún no hay suficiente inventario”.

Chopp, el agente de Redfin, mencionó otro problema que podría seguir perjudicando el mercado inmobiliario de East Bay en particular. State Farm y Allstate, dos de las mayores aseguradoras de viviendas en California, ya no emitirán pólizas en el estado debido al aumento de los costos asociados con los daños causados ​​por incendios forestales. Esto podría hacer que el seguro sea más caro para los propietarios de viviendas, ya que hay menos proveedores para elegir. Chopp dijo que acaba de ver fracasar un acuerdo porque el comprador potencial se enteró de que no podía pagar el seguro de la propiedad. “Si estás en esas zonas en Oakland o Berkeley Hills, puede ser más difícil vender”, dijo.

En el futuro cercano, es probable que los vendedores no quieran vender y los compradores aún no puedan comprar. “Creo que es un mercado más normal, pero los precios todavía están en un lugar, especialmente con las tasas de interés donde están, que mucha gente todavía no puede comprar”, dijo Chopp. “Eso es triste. Y eso no ha cambiado”.