Los indicadores clave en el mercado inmobiliario de San Francisco alcanzaron marcadores históricos en enero, revelando una recesión inmobiliaria que la región no ha sufrido en más de una década, según muestran los informes.
En enero se registró el promedio más alto de días en el mercado tanto para casas como para condominios desde 2012, según el informe más reciente. Informe de vivienda de la brújula. Si bien es posible que se haya comprado una casa en menos de 30 días en enero de 2020, los espacios actualmente languidecen en el mercado durante más de 45 días.
La sobreoferta ya no es la norma. El porcentaje de compradores de viviendas que pagaron por encima del precio de lista se redujo al 31 % el mes pasado, el más bajo desde 2012. Ese número fue del 73 % en abril de 2022.
Todo esto es evidencia del período más lento en el mercado inmobiliario del Área de la Bahía en más de 14 años, según el analista jefe de mercado de Compass, Patrick Carlisle.
Sin embargo, ambos son indicadores rezagados, y de noviembre a enero suelen ser los meses más lentos del año para las ventas de bienes raíces residenciales, con el inicio de la nueva temporada alrededor del fin de semana del Super Bowl. Carlisle dijo que escucha anecdóticamente que las condiciones ya están mejorando. “El tráfico de casas abiertas ha aumentado, más compradores solicitan paquetes de divulgación de listados y ha habido un aumento de informes de múltiples ofertas y (a menudo inesperado) sobreoferta del precio de venta”, escribió en el informe.
Aún así, las tasas de interés han comenzado a subir nuevamente en febrero. “Demasiadas condiciones económicas siguen siendo inciertas”, dijo. “Estamos a la espera de ver si este repunte y recuperación tendrán piernas que se vean favorecidas por el mercado de valores y las tasas de interés, o ¿sucederá algo en la economía que le quite el aliento a las ventas?”.
aleta roja también reportó un enero mucho más lento para el mercado de San Francisco. Los precios de las viviendas bajaron un 8,3 % año tras año, y solo se vendieron 208 casas en enero, frente a las 317 de 2022. La mediana de días en el mercado también ha aumentado, hasta 68 días tanto para casas como para condominios, según datos de Redfin. .
Josh Felder, un agente de bienes raíces de Redfin que ha estado trabajando en el Área de la Bahía durante más de 17 años, dijo que los últimos 10 años han sido “locos” con todo, desde sobreofertas intensas hasta casas sobrevaluadas. Los datos recientes muestran que el mercado se está normalizando un poco, al menos para el Área de la Bahía. “Hemos bajado de ir de 125 mph a quizás 70 mph”, dijo.
Es un período de transición y muchas cosas podrían cambiar en los próximos meses, especialmente dependiendo de la cantidad de inventario que ingrese al mercado inmobiliario históricamente hambriento del Área de la Bahía. “Todo el mundo está mirando y esperando. Es un mercado extraño en general”, dijo Felder.