El gobernador de Florida firma un proyecto de ley de seguridad en condominios tras el derrumbe de un edificio
TALLAHASSEE, Fla. (AP) – Florida requerirá la recertificación en todo el estado de los condominios de más de tres pisos de altura bajo la nueva legislación que el gobernador republicano Ron DeSantis firmó el jueves como respuesta al colapso del edificio de Surfside que mató a 98 personas.
Pero mientras que la medida fue aclamada por los legisladores, el senador que representa a Surfside, el demócrata Jason Pizzo, advierte que hay mucho más que hacer – y el estado no tiene suficientes ingenieros estructurales para manejar la carga de trabajo necesaria para asegurarse de que todos los condominios de gran altura del estado son seguros.
“Dile a tus sobrinas, hijas e hijos que vayan a estudiar ingeniería”, dijo Pizzo.
La firma del gobernador se produjo un día después de que la Cámara de Representantes aprobara por unanimidad el proyecto de ley durante una sesión especial convocada originalmente para hacer frente al aumento de las tasas de seguros de propiedad. El proyecto de ley de seguridad de los condominios se añadió al orden del día el martes y fue aprobado inmediatamente por el Senado.
La recertificación se exigirá a los 30 años, o a los 25 años si el edificio está a menos de 3 millas (5 kilómetros) de la costa, y cada 10 años a partir de entonces. El Champlain Towers South tenía 40 años y estaba pasando por el proceso de recertificación de 40 años exigido por el condado de Miami-Dade cuando se derrumbó el pasado junio.
En ese momento, los condados de Miami-Dade y Broward eran los únicos dos de los 67 del estado que tenían programas de recertificación de condominios.
Hay más de 1,5 millones de unidades de condominio en Florida operados por casi 28.000 asociaciones, según un análisis legislativo realizado a principios de este año, De ellos, más de 912.000 son mayores de 30 años y son el hogar de más de 2 millones de residentes.
Pizzo dijo que hay unos 650 ingenieros estructurales certificados en Florida. Y hay una gran demanda de ellos sólo en las nuevas construcciones. La mayoría de las disposiciones de la ley entrarán en vigor en 2024, por lo que hay algo de tiempo para prepararse, dijo Pizzo.
“Vamos a volver a la sesión ordinaria al menos una vez más antes de que esto realmente entre en vigor, lo que da tiempo suficiente para ajustar, enmendar, escuchar al público y a la gente sobre el terreno”, dijo Pizzo, que está organizando un foro público sobre la nueva ley con otros legisladores el próximo mes.
Dijo que el Departamento estatal de Regulación Empresarial y Profesional no tiene suficiente personal para manejar la regulación de los condominios.
“Están operando en los huesos desnudos”, dijo. “Cuando se trata de cuestiones de seguridad de la vida, simplemente no estoy cómodo que la misma agencia que las licencias de manicura son también la concesión de licencias de los ingenieros de los edificios … Tienen que estar bien dotados de recursos”.
El proyecto de ley exigiría que las asociaciones de condominios tengan reservas suficientes para pagar las reparaciones importantes y realizar un estudio de las reservas cada década. También requeriría que las asociaciones de condominios proporcionen informes de inspección a los propietarios, y si se necesitan reparaciones estructurales, el trabajo debe comenzar dentro de un año del informe.
Una legislación similar fracasó durante la sesión ordinaria que terminó en marzo.
Mientras tanto, se espera que el viernes se llegue a un acuerdo final que pagará al menos 96 millones de dólares a los propietarios con condominios en el edificio de Surfside, pero cuyas familias no sufrieron pérdidas de vidas.
La legislación del condominio se adjuntó a un proyecto de ley que prohibiría a las aseguradoras negar automáticamente la cobertura debido a la edad de un techo si el techo tiene menos de 15 años. Los propietarios de viviendas con tejados de 15 años o más podrían obtener una inspección antes de que las aseguradoras les denieguen la cobertura.
Mientras que algunos legisladores demócratas se quejaron de que la sesión especial sobre los seguros no fue lo suficientemente lejos para ayudar a aliviar a los propietarios de viviendas, sí elogiaron la adición de la legislación de seguridad de los condominios.
