En un edificio de trofeo histórico con impresionantes vistas de San Francisco, 1360 Montgomery, Unidad 12, es un condominio penthouse en venta ubicado en Telegraph Hill. Después de un largo período en el mercado, ahora está a la venta por $ 2 millones, $ 999,999 menos que su precio de lista original.
La unidad corona el Malloch Building, un edificio trofeo construido originalmente en 1937. Uno de los dos únicos penthouses en la torre, abarca 1,130 pies cuadrados, consta de dos dormitorios, dos baños y una gran terraza con vista a Coit Tower y la Bahía de San Francisco.
Este ático y el edificio son históricos. El edificio Malloch fue diseñado para Jack Malloch y su hijo, John Rolph Malloch, ambos arquitectos. Cada Malloch vivía en una de las dos unidades del ático del edificio, lo que significa que la Unidad 12 fue una vez el hogar de uno de los propietarios originales del edificio.
El diseño del edificio es digno de mención por muchas razones, incluido su llamativo trabajo mural. “Se contrató al muralista Alfred Dupont para decorar el exterior, por lo que dos figuras plateadas de 40 pies están grabadas en relieve en el edificio”, según el Grupo de detalles arquitectónicos. Junto con el mural, el edificio cuenta con un ascensor de vidrio retroiluminado y barandillas de acero festoneado.
La belleza de la torre atrajo la atención de Hollywood en 1947 cuando el edificio Malloch fue un lugar de rodaje de la película negra de Lauren Bacall y Humphrey Bogart “Dark Passage”.
Fue esta película la que atrajo la atención del actual propietario del ático. Cuando Michael Zwerling compró el condominio en 2020 por $2.2 millones, logró un sueño que comenzó casi medio siglo antes.
“Hace cuarenta y seis años, a la edad de 26, me topé con una fascinante película de Bogart/Bacall de 1947, ‘Dark Passage’, en la televisión nocturna. Parte de ella fue filmada en un edificio único con un antiguo ascensor tipo ‘jaula’ que navegó mágicamente a través de una columna de bloques de vidrio en el exterior del edificio. Creó un efecto sorprendente y fascinante, especialmente por la noche cuando la cabina del ascensor iluminada se movía hacia arriba y hacia abajo”, dijo Zwerling a SFGATE. “La visión de ese edificio siempre se quedó conmigo”.
Zwerling, propietario de KSCO-AM 1080, así como de varias estaciones de FM (y él mismo es una personalidad de la radio), comenzó su mandato en el edificio Malloch como inquilino. “Descubrí, en Craigslist de todos los lugares, un anuncio de alquiler en mi edificio favorito. ¡Y era para un ático en ese edificio, nada menos! Fui a verlo y lo agarré”.
Eventualmente, Zwerling pudo convencer al propietario de que le vendiera el condominio. “Cuando me mudé a Montgomery, No. 12, mi plan era convertirlo en la sede mundial de ‘KSCO North’, un estudio de San Francisco para mi popular estación de noticias y entrevistas”, dijo Zwerling.
Pero ahora, Zwerling se ha enamorado y planea viajar por el mundo con su pareja. Incluyó el penthouse en septiembre de 2022 y luego pidió $ 3 millones. Después de algunos recortes de precios considerables y varios meses en el mercado, ese precio se redujo a $ 2 millones.
“Con respecto al ajuste de precios, nuestro objetivo es determinar el valor de mercado para las condiciones actuales del mercado”, dijo el agente de cotización David Bartels de Everhome Realty. “Debido a que el mercado de San Francisco se ha debilitado tanto y parece estarlo, en lugar de perseguir al mercado con pequeños ajustes de precios, recomendé un fuerte ajuste de precios para atraer compradores y aumentar las exhibiciones”.
Las ventas de viviendas en San Francisco cayeron un 35 % año tras año en mayo de 2023, mientras que el Área de la Bahía bajó un 13 % en su conjunto, según datos recientes de Compass. El inventario también se encuentra en un mínimo histórico, y muy por debajo de lo que estaba en la segunda mitad de 2022.
Zwerling no está preocupado por nada de eso. “Con la desaparición de KGO NewsTalk 810, San Francisco, [my plan to turn the penthouse into KSCO North Headquarters] aún podría materializarse en caso de que 1360 Montgomery, Apartment 12, no se venda. ¿Quién dice que no podemos viajar y hacer programas de radio en vivo al mismo tiempo?”.
