El Área de la Bahía tiene la brecha más grande entre alquilar y comprar una casa en la nación
Todavía es mucho más barato a corto plazo alquilar una casa en lugar de comprarla en el Área de la Bahía. Ese cálculo se realiza utilizando la relación precio-alquiler, que está experimentando una brecha cada vez mayor según los datos de Moody’s Analytics analizados por la Crónica de San Francisco. (SFGATE y The San Francisco Chronicle son propiedad de Hearst pero operan de forma independiente)
Las áreas metropolitanas de San Francisco y San José tienen las proporciones más altas de la nación y datos recientes muestran que las cifras son las más altas de las últimas dos décadas. La única vez que las proporciones se acercaron a donde están ahora fue justo antes de la caída del mercado inmobiliario en 2008.
Si la relación precio-alquiler es baja en un área, eso significa que las condiciones del mercado indican que es mejor comprar una casa. Si esa relación es alta, el alquiler es más favorable.
activo inteligente tenía tres ciudades del Área de la Bahía en su lista de las cinco mayores proporciones de precio de alquiler en un informe a principios de este año, con San José ocupando el primer lugar con una proporción de 42.2. Eso significó que entre marzo de 2021 y febrero de 2022, con una renta anual promedio de San José de $29,929 y un precio promedio de venta de una casa de $1.26 millones, esa casa cuesta 42.2 veces más que el alquiler de un año.
Cualquier proporción superior a 21 generalmente significa que alquilar es más ventajoso. San Francisco tiene una proporción de 37,3 y quedó en segundo lugar en el análisis de SmartAsset, mientras que Oakland quedó en quinto lugar con una proporción de 32. Una proporción de 1 a 15 significa que comprar es más favorable.
Si bien la relación es un indicador útil, no debe ser la única consideración a tener en cuenta al evaluar el mercado inmobiliario. Los factores individuales como los ingresos, la disponibilidad del pago inicial y el tiempo que planea poseer la propiedad juegan un papel importante en si es el “momento adecuado” para ingresar al mercado inmobiliario o no.
