Si está en el mercado para alquilar un apartamento en San Francisco, puede sentir que está compitiendo en un deporte extremo. Incluso con un puntaje de crédito sólido, una pila de efectivo para depositar y estados de ingresos para demostrar que está calificado, es probable que deba moverse rápido cuando surjan las vacantes.
San Francisco sigue siendo uno de los mercados de alquiler más caros del país, aunque ahora está superado por la ciudad de Nueva York (Nº 1) y Boston (Nº 2). De acuerdo a un informe de la plataforma de alquiler Zumper, el precio medio de alquiler de un apartamento de una habitación en San Francisco es de $2950. El precio medio de alquiler para todas las habitaciones y tipos de propiedad es de $3649 en San Francisco, según Zillow – eso es alrededor de $ 300 desde esta época el año pasado.
El inventario también se reduce. Cerca de fines de 2022, la tasa de vacantes de alquiler en el Área de la Bahía fue solo del 3.1 %, en comparación con una tasa de vacantes del 4.1 % en todo el estado, según iProperty Management.
Si bien San Francisco es costoso, los inquilinos experimentaron un poco de alivio en medio de la pandemia durante el llamado éxodo masivo del Área de la Bahía; hubo una pérdida migratoria neta de casi 129,000 personas del área metropolitana de San Francisco-Oakland-Berkeley entre el 1 de julio de 2020 y el 1 de julio de 2021. Pero eso puede ser solo temporal, especialmente porque las empresas tecnológicas llaman a los trabajadores a la oficina.
“Los alquileres han estado cayendo desde el comienzo de COVID, pero durante el último año, comenzaron a aumentar”, dice marc dickowcorredor, agente inmobiliario y socio en Inmobiliaria Core7. “También sabemos que las tasas de interés han empujado a algunas personas fuera del mercado de compras, al menos temporalmente, por lo que es probable que sigamos viendo una demanda de alquileres a corto plazo”.
Les preguntamos a los profesionales de bienes raíces en el Área de la Bahía por sus mejores consejos para encontrar un apartamento decente en San Francisco a un precio razonable. Esto es lo que tenían que decir.
1. Llegue a las exhibiciones listo para alquilar
¿Te tomas en serio ese elegante alquiler que estás recorriendo o la habitación en alquiler en una adorable casa eduardiana? Venga preparado, recomienda julie uptonun agente de bienes raíces y experto en reubicación en el Área de la Bahía de San Francisco.
“Lleve consigo su chequera, así como una copia impresa de su informe de crédito, referencias y una carta del gerente de su banco que indique los fondos líquidos disponibles en sus cuentas”, sugiere Upton. “Esto le mostrará al arrendador que usted está calificado y bien organizado”.
2. Solicite varios apartamentos a la vez
Las tarifas de solicitud de apartamento pueden acumularse fácilmente: solo buscar un apartamento puede costar cientos de dólares.
Para ayudar a controlar los costos, una nueva ley de California entró en vigencia el 1 de enero de 2023. AB2559 permite a los inquilinos usar un informe de selección para múltiples solicitudes de alquiler dentro de un período de 30 días. Los propietarios también pueden publicar si se aceptan otras herramientas de evaluación reutilizables durante el proceso de solicitud. Por ejemplo, Dickow usa RentSpree para gestionar sus anuncios de alquiler. La compañía permite a los inquilinos completar una solicitud y usarla para solicitar múltiples propiedades.
3. Aprovecha los “alquileres”
Los nuevos complejos de apartamentos a menudo ofrecen incentivos durante el llamado período de “arrendamiento”, que son los primeros seis a 12 meses después del lanzamiento oficial de un nuevo edificio de apartamentos, dice el agente de bienes raíces HomeLight con sede en San Francisco. pedro yeh.
“Algunos de esos incentivos pueden incluir un mes de alquiler gratis, un lugar de estacionamiento, almacenamiento o tarifas de solicitud exentas”, dice Yeh. “Algunos incluso tienen cero depósitos”.
4. Crea un currículum de alquiler
En mercados de alquiler competitivos como San Francisco, puede diferenciarse proporcionando un currículum de alquiler, dice Yeh. Al igual que un currículum de empleo, puede enumerar lugares anteriores donde ha vivido y referencias de propietarios.
Un currículum de alquiler también debe tener información de contacto, comprobante de ingresos, ocupación y nombre del empleador actual y una carta de referencia, tal vez de un antiguo propietario o vecino. Zumper sugiere.
Incluya un “objetivo” sucinto en el currículum de alquiler, con una breve descripción de quién es usted, lo que está buscando en un alquiler, por ejemplo, estar a poca distancia de su trabajo, así como sus calificaciones como inquilino. También puede incluir su informe de crédito.
5. Amplíe su radio de búsqueda
Si está buscando alquileres en San Francisco, intente buscar vecindarios fuera del centro de la ciudad. “Richmond, Sunset, Excelsior, Sunnyside y Bayview son algunas de las áreas en las que obtendrá más por su dinero”, dice Dickow. Yeh también señala a Bernal Heights, Diamond Heights y Civic Center como vecindarios donde podría estirar aún más sus dólares de alquiler.
Además, los muchos vecindarios de San Francisco tienen personalidades diferentes e incluso microclimas, por lo que si viene de fuera de la ciudad, puede tener sentido obtener un alquiler de vacaciones a corto plazo por un período que le permita explorar el área y encontrar el lugar adecuado. barrio para ti.
6. Alquila en invierno
Si tiene flexibilidad con su cronograma de mudanza, puede obtener algunas de las mejores ofertas de alquiler durante los meses más fríos de invierno, específicamente diciembre y enero, dice Yeh. Menos personas están interesadas en mudarse cuando hace frío y la escuela está en sesión.
Además, dice, es posible que tenga suerte al buscar una unidad en el piso medio e inferior, ya que los pisos superiores con vistas tienden a ser los más populares y, por lo tanto, los más caros.
7. Contrata a un agente de reubicación
Contratar a un agente de reubicación para buscar su apartamento puede ser muy útil, dice Yeh, especialmente si no es un inquilino local. Los agentes de reubicación conocen bien el área y pueden configurar múltiples visitas en un día, ayudándolo a navegar por el mercado de alquiler de rápido movimiento.