‘Cómo se sentía Austin hace 10 años:’ ¿Es Nashville el próximo punto caliente en el éxodo del Área de la Bahía?

Lo que finalmente lo vendió fue el potencial que vio en la ciudad. “Conocí a músicos, artistas, creativos, profesores y eran dueños de casas”, dijo. “… Decidí, déjame arriesgarme en Nashville”.

Finalmente hizo el movimiento en 2019. En unos seis meses, dijo Esqueda, sabía que había tomado la decisión correcta. Extraña el excelente dim sum, el buen sushi y los bares de vinos innovadores de San Francisco, pero ahora es dueño de una casa e incluso hizo un cambio de carrera como agente de bienes raíces.

Desde entonces, ha ayudado a cinco personas más del Área de la Bahía a mudarse al área de Nashville en su nueva profesión, y siente que tiene una especialidad en ayudar a personas de otras ciudades importantes de los Estados Unidos, como Nueva York, a mudarse. Él sabe por lo que están pasando y se emocionan por pasar de inquilino a propietario. “Por cursi que suene”, dijo, “es el sueño americano”.

Tennessee también tiene otros beneficios que aquellos que se unen al éxodo del Área de la Bahía buscan a menudo. Al igual que Texas y Washington, Tennessee no tiene impuestos estatales sobre la renta. Al igual que Colorado y Nevada, Tennessee tiene una tasa de impuesto a la propiedad relativamente baja. Especialmente para aquellos que están fuera del mercado inmobiliario del Área de la Bahía y que ahora pueden mantener sus salarios de tecnología y trabajar de forma remota, es probable que ciudades como Nashville continúen aumentando su popularidad.

Tampoco son solo los residentes del Área de la Bahía. Desde enero de 2018 hasta el 30 de junio de 2021, al menos 25 empresas trasladaron su sede de California a Tennessee, según un informe de la Hoover Institution de la Universidad de Stanford. GraphiteRx, una plataforma de mercado de farmacias, fue una de ellas.

El fundador y director ejecutivo David Zilberman nació en Israel pero pasó gran parte de su adolescencia en Silicon Valley. Más tarde fue a UC Berkeley y se incorporó a la comunidad tecnológica, trabajando e incluso fundando y dirigiendo una startup diferente durante algunos años. Lanzó GraphiteRx en 2018 y, aunque la empresa tenía su sede en East Bay, todavía no tenía una oficina. Mientras tanto, Zilberman se encontraba cada vez más en Nashville. Mientras pasaba un tiempo en la ciudad en viajes de trabajo, rápidamente se dio cuenta de que, si bien Nashville tiene una reputación nacional como “ciudad de la música”, una de sus industrias más grandes es en realidad la atención médica y la ciudad también tiene una comunidad tecnológica floreciente. Se enteró de que tanto Amazon como Oracle planeaban expandirse allí, y pensó que si esas dos compañías hubieran elegido Nashville, probablemente hubieran hecho su debida diligencia para saber que la ciudad podría respaldar el crecimiento.

Zilberman también se había encontrado cada vez más con un problema en el Área de la Bahía: no podía contratar al talento que estaba buscando. Él especula que las grandes empresas de tecnología del Área de la Bahía como Google y Facebook estaban atrapando a una gran parte de la fuerza laboral, y su pequeña startup simplemente no podía competir con eso. Comenzó a considerar otras sedes como Austin; Boulder, Colorado; Carolina del Norte y del Sur; y Chicago, pero, en última instancia, Nashville se destacó. “Vi que el ecosistema tecnológico aún era joven, pero estaba creciendo y me sentí como Austin hace 10 años”, dijo Zilberman. “… Yo estaba adoptando una perspectiva a largo plazo y estaba pensando no en tres años en el futuro, sino en 30 años en el futuro”.

La tecnología se está duplicando en Tennessee. Aparte de las ganancias obvias de grandes gigantes como Amazon, Facebook y Oracle que abren oficinas allí, empresas más pequeñas pero igualmente bulliciosas como Eventbrite, Lyft, Postmates y Houzz tienen centros en la ciudad. Solo la nueva oficina de Oracle empleará a 8.500 personas. Incluso ha habido dos “unicornios” tecnológicos de los que la ciudad puede presumir en 2021: el desarrollador solar Silicon Ranch y la startup de software Built Technologies.

En 2020, The Wall Street Journal clasificó a Nashville como el segundo mercado laboral más popular del país. Para satisfacer la demanda de talento tecnológico, incluso ha habido una campaña de marketing liderada por el Greater Nashville Technology Council, que espera duplicar la fuerza laboral tecnológica de Nashville y Middle Tennessee para 2025. El consejo está centrando sus esfuerzos en las grandes ciudades donde el talento tecnológico ha ha prosperado durante años: San Francisco, Los Ángeles, Chicago, Nueva York, Boston y Washington, DC El consejo ya estima que el grupo de talentos tecnológicos ha crecido un 51% en los últimos cinco años.

GraphiteRx abrió su oficina en septiembre de 2019, y Zilberman y su familia llegaron en julio de 2020, vendiendo su casa en East Bay y duplicando sus pies cuadrados en una nueva casa en Nashville por el mismo precio. Zilberman dijo que le encanta que sus empleados puedan poseer propiedades y echar raíces allí; además, cree que la diversidad de talentos es en realidad mejor que el Área de la Bahía.

La propiedad de vivienda es ciertamente más asequible en Tennessee que en el Área de la Bahía, pero con una ciudad en crecimiento viene el aumento de los precios de la vivienda. Firma de corretaje de bienes raíces ZillowLos datos muestran que el valor típico de las propiedades en Nashville es de $ 376,729, y esos valores han aumentado un 20.2% durante el año pasado. Rachel Capil, una agente de bienes raíces de East Bay, dijo que estaba recibiendo tantas preguntas de los residentes del Área de la Bahía sobre mudarse a Tennessee que hizo un Video de Youtube para responderlas y ha estado estableciendo contactos con agentes inmobiliarios de Nashville. “Creo que Tennessee es un lugar realmente atractivo para ir en este momento”, dijo. “Aparentemente es la nueva Las Vegas, pero en el buen sentido”.

Jane Campbell, una inmobiliaria que cubre el centro de Tennessee, dijo que tuvo que recordarles a los compradores de otros estados que, dado que pagarán mucho menos en impuestos a la propiedad, por lo general pueden pagar un precio de vivienda ligeramente más alto. Aún así, la competencia se ha vuelto feroz y ella está viendo cosas que nunca había visto en casi 18 años de bienes raíces.

Campbell dijo que ha estado organizando más llamadas de Zoom que nunca para ayudar a las personas a comprender el área antes de hacer su primer viaje al estado. “Muchas veces ni siquiera han estado en la zona. Dos familias que tuve la semana pasada, fue la primera vez que venían aquí y antes de eso, habíamos hecho resúmenes de Zoom del área ”, dijo. “… Esta primavera y verano fue una locura. La gente enviará una oferta antes de que comiencen las proyecciones “.

También es la primera vez que ha tenido que preparar a los compradores para posiblemente renunciar a contingencias y trabajar con el vendedor sobre cuándo quieren cerrar. “Lo que sea que el vendedor quiera, el vendedor puede conseguirlo”, dijo, y señaló que el período de tiempo que las casas permanecen en el mercado también se está acortando. “Casi todos los acuerdos que he hecho este año han sido acuerdos de ofertas múltiples y he tenido hasta 22 ofertas”.

Campbell dijo que ha ayudado a 15 a 20 personas a mudarse de California en los últimos dos años. De ellos, dijo que a menudo se le preguntaba sobre los requisitos de las máscaras en las escuelas y sobre la participación de los padres en la educación. “Es la guinda del pastel para la gente”, dijo. “Había una cantidad decente de personas moviéndose antes de eso, pero eso pareció acelerar el ritmo de la toma de decisiones de la gente”.

Tennessee ocupó el primer lugar en Análisis de migración anual de U-Haul en 2020, señalando que los camiones U-Haul de ida que conducían a Tennessee aumentaron un 12% año tras año, mientras que las salidas aumentaron solo un 9% desde 2019. “Veo que mucha gente de California se muda [to Tennessee] porque se sienten atraídos por nuestro estilo de vida ”, dijo Jeff Porter, presidente de U-Haul Company de Nashville, en un comunicado. “… Lugares como Nashville, Murfreesboro y Clarksville están atrayendo toneladas de nuevos residentes. Nashville está en constante crecimiento, e incluso la era de COVID-19 no lo está frenando. Vimos movimiento antes de que llegara el virus, pero creo que la situación ha empujado a mucha más gente de la costa oeste a nuestro estado ”.

California ocupa el puesto 48 o menos en la lista desde 2016, según el informe.

En general, los clientes de Campbell se mantienen en contacto y dicen que están muy contentos con la mudanza. “Dicen que la gente es muy amigable. Les encantan las estaciones y les encantan las caminatas ”, dijo Campbell. “… Sin embargo, la gente se queja del tráfico”.

Tampoco es solo la comunidad tecnológica la que está tratando de atraer a la gente a Tennessee. En noviembre, el gobernador Bill Lee filmó un Video de Youtube con un llamado a las fuerzas del orden en todo el país para que se unan a su patrulla de carreteras, y dijo que el estado incluso ayudaría a pagar los costos de mudanza. Si bien muchas agencias públicas requieren la vacuna COVID-19, Lee prometió en el video que “no nos interpondremos entre usted y su médico”. Vale la pena señalar que la muerte por COVID-19 fue la principal causa de muerte entre los oficiales de servicio en 2021. , de acuerdo con la Página conmemorativa del oficial Down.

No todos los que se mudan a Tennessee compran instantáneamente una casa y Nashville todavía tiene un largo camino por recorrer en términos de mejoras de infraestructura, como un mejor transporte público. Ellen Fort, nativa de Nashville, regresó a su estado natal después de vivir en el Área de la Bahía durante casi 10 años. Ella y su esposo habían estado contemplando mudarse para estar más cerca de la familia (la de ella está en Tennessee, la de él en Florida) desde 2019, pero cuando la pandemia golpeó en marzo de 2020, ambos se quedaron sin trabajo. Hizo la decisión más fácil, dijo Fort, y ayudó que su contrato de arrendamiento terminara a fin de mes. Empacaron todo lo que tenían en una unidad POD y alquilaron una casa rodante para conducir a campo traviesa y mudarse temporalmente con la madre de Fort.

“Queríamos un lugar donde fuera más fácil vivir, especialmente con niños”, dijo Fort, y mencionó que también habían mirado otras ciudades de la costa oeste. “Queríamos que nuestro dinero llegara más lejos. Si me iba a ir, quería que fuera más barato “.

Dijo que inicialmente fue un poco un choque cultural estar de regreso en Nashville, pero finalmente se está adaptando. Dijo que ayuda que su familia esté distribuida en un alquiler de aproximadamente 1,000 pies cuadrados más de lo que era su casa en Oakland por alrededor de $ 1,000. menos por mes. Pero todavía no está lista para comprar, y le preocupa que los mismos problemas que vio en el Área de la Bahía estén comenzando a ocurrir en Nashville, una ciudad conocida por su cultura creativa, músicos y maestros. “Mi preocupación es que, como San Francisco, les resulta más difícil permitirse vivir aquí ahora”, dijo. “No es tan terrible, pero es la misma vieja historia”.

Cuando Fort va a dejar a sus hijos en la escuela, ve muchas placas de otros estados en la fila de automóviles, incluidos muchos de California. Dijo que incluso la han llamado “unicornio” varias veces últimamente, un término para alguien que en realidad es de la ciudad de Nashville, que no es algo que haya escuchado antes para describir a alguien nacido allí. Dijo que aquellos como ella son más difíciles de encontrar en estos días con todos los trasplantes. “A todo el mundo le gusta bromear sobre que no se puede comprar una casa porque vienen los californianos y los están comprando todos”, dijo Fort. “… De alguna manera, es genial para los negocios, pero como nativo de Nashville, me siento muy preocupado por el alma de Nashville”.