La incertidumbre continúa plagando el mercado inmobiliario del Área de la Bahía en medio de otra subida de la tasa de interés federal y una caída continua del mercado de valores.
Aunque las ventas se están enfriando en toda la región, los analistas de mercado no creen que estemos en un mercado local de compradores, todavía. “Obviamente estamos pasando por algún tipo de corrección del mercado”, dijo el analista jefe de mercado de Compass, Patrick Carlisle. “… Puede ser que el mercado se desacelere y se ajuste, pero ahora no hay indicios económicos de que habrá algo como el colapso que vimos en 2008”.
En cambio, el término “mercado equilibrado” se está lanzando, un nuevo giro en el fenómeno de los compradores (lentamente, con cautela) recuperando el poder que no han tenido durante años. Kenneth Hogan, un agente de bienes raíces de East Bay durante dos décadas, dijo que algunos compradores se retiraron del mercado por completo debido a las caídas del mercado de valores, pero también tuvo clientes que se aprovecharon del clima actual de menor competencia. “Solía ser un juego de todos contra todos, pero ya no”, dijo Hogan. “Los compradores están empezando a tener su turno. Los compradores pueden negociar más y pedir cosas que antes no habrían obtenido”.
En una encuesta reciente de más de 1000 agentes inmobiliarios de la empresa de tecnología inmobiliaria HomeLight, el 72 % de los agentes informaron un aumento en las contingencias, algo a lo que los compradores suelen renunciar en el Área de la Bahía para presentar una oferta competitiva. Simultáneamente, el 86% de los agentes dijeron que los vendedores, desde el “boom de compra de viviendas por la pandemia”, se han vuelto demasiado confiados al publicar propiedades.
“Hay una extraña sensación de que se trata de un enfrentamiento”, dijo el economista senior de Zillow, Jeff Tucker. “El flujo de nuevos listados cayó un 18% de julio a agosto. Eso me sugiere que los vendedores estaban cavando en sus talones. Están pensando, ‘No tengo que vender, así que voy a esperar’”.
Los precios medios de las viviendas aumentaron un 6% en todo el país en agosto, mientras que San Francisco y Oakland fueron las únicas dos áreas metropolitanas donde los precios cayeron año tras año, según el informe más reciente de Redfin. informe de vivienda. “De todas partes”, dijo Tucker, el Área de la Bahía ha surgido como algo que se acerca a un mercado de compradores. “Creo que lo único que me impide decir eso [outright] es que los compradores todavía no tienen muchas opciones para elegir. El inventario aún es bajo”.
El valor de las viviendas ha bajado un 3,4 % desde julio en el Área de la Bahía, aunque ha subido un 25,6 % desde agosto de 2019, según el informe más reciente de Zillow. informe del Mercado. “El mercado se ha enfriado drásticamente”, dijo Tucker. “La disminución mes a mes es la mayor de cualquier área metropolitana importante en agosto. Esa es una indicación importante para mí de que los compradores de viviendas se han retirado en el Área de la Bahía a lo grande”.
Mientras tanto, Carlisle es un poco más bajista y cree que es demasiado pronto para decir que hemos llegado a un mercado equilibrado. “Todavía estamos en un período de ajuste”, dijo. “Tenemos que ver cuántos de estos desarrollos económicos empeoran o mejoran”.
Reciente Datos de la brújula mostró que la cantidad de ventas de viviendas en el Área de la Bahía disminuyó un 32% año tras año, pero Carlisle dijo que 2021 fue un “mercado sobrecalentado”. Agosto suele ser un período más lento antes de un pico en septiembre, y los datos no mostrarán si esa tendencia cíclica se mantiene hasta el próximo mes.
“Estamos en un lugar donde los compradores, vendedores y agentes esperan ver cómo se desarrollan las cosas”, dijo Carlisle. “Es un mercado incierto y estamos tratando de averiguar qué vendrá después”.
Carlisle advirtió contra la imagen optimista del equilibrio del mercado en el Área de la Bahía. “El problema es que incluso con la energía retrocediendo [to buyers], todavía tienen que lidiar con tasas de interés que duplican lo que eran hace un año y las carteras bursátiles han bajado un 20%”, dijo. “Todavía no hay nada que celebrar. Esto no fue Navidad en julio”.